北京春季房展会上 环京房产可选户型多

2017-04-13 14:36 文章来源： 北京晨报 北京晨报

核心提示： 今年北京春季房展会上，汇聚来自天津、河北的环京地区品牌楼盘，这些楼盘为买房人提供多种户型面积选择。

今年北京春季房展会上，汇聚来自天津、河北的环京地区品牌楼盘，这些楼盘为买房人提供多种户型面积选择。据北京房展组委会相关人士介绍，截至今年4月11日，环京地区参展项目有11个，其中最小的户型面积在50平方米左右，最大的户型面积在400平方米左右。有业内人士表示，环京多地出台楼市调控新政后，北京家庭在环京地区买房要考虑自身需求，不要盲目出手。

部分环京地区楼市调控新政一览

▲3月7日 张家口崇礼区

非本区户籍居民家庭，需提供自购房之日起前2年内在本区累计缴纳一年以上个人所得税或社会保险缴纳证明，限购1套普通住房（含二手房）。

▲3月2日 涞水

非本地户籍居民家庭限购1套房且首付不低于30%。

▲4月5日  保定地区

雄安新区周边多地出台限购政策。其中保定市的徐水区、清苑区、定兴县、白沟新城等同步发出限购规定，非本地户籍居民基本上限购一套。

▲3月21日 廊坊

非本地户籍居民家庭限购一套住房，且购房首付比例从30%提至50%。同时，限购区域包括廊坊市主城区（广阳区、安次区、廊坊开发区）、三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县和永清县。

▲3月31日 天津

对在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在本市（滨海新区除外）再次购买新建商品住房和二手住房。

调查 环京房产居室种类多

据北京房展会组委会数据显示，在此次北京春季房展会中，环京项目主要分布在天津滨海新区以及河北秦皇岛、涿州、廊坊、张家口等地区，这些项目户型面积种类较多，既有50平方米左右的一居室，80平方米至90平方米左右的二居室，120平方米至130平方米左右的三居室，还有240平方米至400平方米左右的多居室。其中名爵滨河花园推出户型包括50平方米一居室、87平方米至92平方米二居室、128平方米至136平方米三居室；张北锦汇度假苑推出户型包括212平方米至418平方米的多居室。

北京房展组委会秘书长郑向东对北京晨报记者说，“由于北京整体房价处于高位，再加上北京限购政策从严，所以部分北京外溢需求转移到环京区域买房置业。他们买房目的主要分为两类，第一类是首次置业，主要为了家庭自住；第二类是改善置业，主要为了休闲度假或是养生养老。此次参展的环京项目户型面积种类较多，可以满足北京外溢需求的多种要求。比如，50至90平方米的中小户型住宅适合年轻北漂族居住；200平方米至300平方米的大户型别墅适合人数较多家庭休闲度假之用。”

建议 买房要考虑自身需求

尽管京津冀协同发展的推进以及交通一体化的构建给环京地区的发展带来多重利好，但是在环京地区出台楼市调控新政后，北京家庭在环京地区买房要更加谨慎。选购环京地区商品住宅，要多加考虑自身需求。这是多位业内专家表达的一致看法。

中原集团北京顾问中心高级经理靳瑞欣说，“环京不同地区具有不同的优势，可以满足北京家庭的不同需求。比如北京家庭为休闲度假买房，可以选择北京以北的张家口、怀来，张家口、怀来处于上风上水之处，风景优美、空气清新，是生态宜居之所。北京家庭为了在北京东部发展，获得更多工作机会，可以选择位于北京以东的燕郊、大厂、香河，这三个地区紧邻通州，伴随北京城市副中心的发展以及当地新产业的引入，将会提供更多工作机会；北京家庭为了在北京南部发展，可以选择位于北京以南的固安等地区，固安在第二机场建设带动下迅速崛起，工作机会和区域配套都会有所提升。”

“北京家庭在环京地区买房不能只图大户型面积，还是要根据自身居住需求来选择户型面积。如果家庭人口较少，居住频次不高，可以选择中小户型住宅。如果家庭人口较多，居住频繁，可以选择大户型住宅。”郑向东说。

背景 环京多地楼市政策收紧

截至今年4月6日，环京地区已有多地出台了楼市调控新政。这一轮环京地区调控，先是从涿州限购发起，而后蔓延到了涞水、张家口、廊坊等地区；直至在雄安新区的消息一出，引发周边多地出台限购政策，表明了环京地区政府打击炒房的决心。

今年3月1日，河北涿州市出台楼市调控新政，对非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含二手房)且首付款比例不低于30%。紧接着，在3月2日，河北省涞水县出台楼市新政，对非本地户籍家庭购房套数和首付比例做出限制。涞水本次限购政策规定，非本地户籍居民家庭限购1套房且首付不低于30%。

在涿州市、涞水县之后，廊坊发布楼市调控新政。3月21日，廊坊本次楼市新政规定，非本地户籍限购一套住房，且购房首付比例从30%提至50%。同时，限购区域包括廊坊市主城区（广阳区、安次区、廊坊开发区）、三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县和永清县六地。

4月5日，雄安新区周边多地出台限购政策。包括廊坊的文安、霸州，沧州的任丘，保定市的满城区、徐水区、清苑区、定兴县、白沟新城等同步发出限购规定，非本地户籍居民基本上限购一套。

伟业我爱我家市场研究院经理孔丹对北京晨报记者说，“由于北京楼市降到低位状态，北京房价已处于高位，部分购房需求外溢到环北京周边地区，造成环北京周边地区出现成交量攀升，拉动当地房价的上涨。再加上受到京津冀协同发展等利好因素的影响，环北京周边地区涌现出像张家口、固安、燕郊、大厂、香河等热点区域，这些热点区域吸引了大批投资客前去买房置业，促使当地楼市出现量价齐涨的态势。正是由于上述原因，环北京多地才会加入限购之中。”

亚豪机构市场总监郭毅表示，新一轮环京地区楼市调控新政对于非本地户籍人士购房留出了一定的空间，并不是完全限制非本地户籍人士在当地买房，而是抑制非本地户籍人士在当地购买多套房产。但对于环京部分缺乏产业支撑、人口流入、靠投资炒作推高房价的地区，在限购以后，将会造成投资需求迅速减少，使得未来当地房价上涨动力不足，容易出现买房投资风险。

北京晨报记者 武新

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关键词： 春季房展会 环京房产