楼市评论：彬彬有理 炮轰乌鸦
来源：互联网    作者：中国房网    发布时间：2017-07-29 14:07
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　　 （来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 曹海霞]


　　这不，最近网络上便又上演了一出大题小做、大材小用的故事。某知名经济学家在与记者对话时抛出房价“拐点论”。他表示，到2011年年底房价将下跌25%，三年内跌幅将达40%至50%，但房价下跌给银行造成的风险并不大，房价下跌50%银行仍能度过风险。
　　这老兄确实可怜，正鬼鬼祟祟、战战兢兢地将“罪恶”的小手伸向某颗大白菜，不料弹从天降，遭此一遇，估计这老兄这辈子都不敢再做偷鸡摸狗的勾当了。这故事让我们明白两个道理：勿以恶小而为之，千万别做坏事；尽量别大题小做、大材小用。
　　此人言论一出，便招致业界某位高人的“炮轰”：这个乌鸦嘴老是说房价要跌，但最后并未实现。在经济处于上升的背景下，没有看到哪个国家的房地产市场是大幅下跌的。面对“大炮轰乌鸦”事件，还有凑热闹的。全国房地产经理人联盟某领导表示，大家大可不必对“乌鸦嘴”的言论进行回应，“乌鸦嘴”还是应该学点常识再讲话的好。

　　有一个大家熟知的笑话——某朝代的兵营刚刚配备火炮，士兵们便积极练习使用这一新式武器，不料第一颗炮弹就打偏了。班长大惊失色，连忙带人去炮弹着陆点查看。只见菜地中央站着一位失魂落魄的老兄，全身衣服被炸得支离破碎，眼含热泪委屈地说：“不就偷颗白菜，至于用炮轰吗？！”


　　之所以“被炮轰”，这位经济学家的说法的确有待商榷。首先，中国城镇居民自有住房率已超过80%，假如房价三年内真的下跌40%～50% ，绝大多数居民将面临资产大幅缩水的境况，贷款买房者甚至会手握负资产欲哭无泪，这与国家对于地产业宏观调控的目的不符。其次，假如某居民首付30万元、按揭70万元购房，房价下跌50% 的情况下房屋市值仅50% ，一旦他放弃还贷，将房屋抛给银行，那银行将面临20万元的贷款损失，如此险境，怎么能说“房价下跌50% 银行仍能度过风险”呢？看来这位经济学家真需要学点常识再讲话，否则再招致“被炮轰”就贻笑大方了。□李斌

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