首先，可考虑在新政出台前先公布征求意见稿，广泛听取修改和完善意见，使调控政策更加科学和更具有可操作性。以拟定房价控制目标为例，有关部门应像证券分析师撰写新股定价报告那样，先根据本地情况，草拟一份论证充分、有理有据的楼市研究报告，结合居民购买力、中央指导方针等草拟一个房价控制目标，并将相关论证报告一起公开征求社会意见，经各界充分讨论后，再确定目标。

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　　其次，在问责制方面引入民意评价机制。目前对地方的政绩考核，尚缺乏有效的民意评价约束机制，这导致一些官员在行事过程中只看“上面”的眼色，而很少主动关注下面的民众呼声。当下可考虑率先在房价上涨过快且居民整体素质相对较高的一、二线城市，实行对楼市调控的民调评价机制，相信群众的眼睛是雪亮的。

【作者：黄建中 来源：扬子晚报】 (责任编辑：秦敬文)

　　（上海 黄建中）

　　第三，将楼市专项报告交地方两会审议。在每年的地方两会期间，由政府专门发布上年度房地产市场运行及调控工作专项报告，提交两会审议，并公布两会投票结果，对专项报告未能获三分之二赞成票的地方政府进行约谈问责。

　　如何构建一个合理的楼市调控的民意评价机制？笔者有如下建议。

　　住建部副部长齐骥17日在无锡表示，房价合不合理，最有权利评价的是当地居民。对于已公布房地产调控目标、尚未听取社会意见的地方，需要抓紧听取群众意见，完善调控目标（4月18日《扬子晚报》）。