房地产与金融业务的结合成为一大趋势，不少房企开始布局综合性金融集团。中指院报告显示，房企入股银行保险机构，实业和资本融合趋势加强。银行和保险作为金融行业最核心的两张牌照，成为房地产企业布局金融的重点。

　　为降低融资压力，不少房企近年来大力发展地产金融创新业务。包括入股金融机构，力求以金融机构全牌照的参控股等形式向“地产+金融”方向转型。

　　比如，恒大目前已参股、控股了银行、保险、互联网金融等机构，在银行、支付、保险、小贷等板块均有动作。新城控股目前已在金融领域布局保险、资产证券化、基金等;泰禾集团已在金融领域实现全牌照布局;依托中国金茂和麦格理两大股东背景，金茂资本进军房地产私募股权基金领域等。

　　7月23日举行的博鳌·21世纪房地产论坛第17届年会上，开发商也对房地产金融创新表现出极大关注和兴趣。清华大学研究所清华大学房地产研究所所长、清华校友房地产协会执行会长刘洪玉表示，房地产正进入新的发展阶段。第一阶段以开发为主;第二阶段注重管理;第三阶段就是金融。持有者用各种投资金融创新工具持有资产，同时保持资产流动性，成为市场中非常重要的任务。

　　创新加强

　　中国民生银行地产金融事业部研究规划部负责人付强表示，房地产金融在中国仍是刚刚起步，与美国相比相差较大。

　　付强指出，中国经济正处于去杠杆过程中。但无需恐慌，就金融创新而言，监管意在促进一个更公平的环境。“我们国家上半年非金融企业的债券加起来不到贷款总额的1%，直接融资还会进一步加强。”

　　他认为，与美国相比，中国房地产金融在中国仍是刚刚起步。中国只是占到了千亿人民币规模。因此，除了传统开发贷、按揭之外，让存量流动起来也是目前银行需要做的工作。

　　不仅是银行，溢臻中国董事总经理刘晓兰注意到资产管理也备受关注。“今年上半年，投资机构非常关注并购资产后的资产进出。尤其中间的管理环节是他们特别关注的，即如何能够安全拿到预期退出。所以最近非常多的资本关注市场上具备资产运营管理能力的机构在哪里，他们希望能够与之合作。代表机构是蓝山资本等，最近他们频频出手与有轻资产管理能力团队的投资或合作。”

　　刘晓兰认为，资产管理将成为下一轮房地产市场的风向标。

　　布局大金融，入股或并购金融机构，实现企业多元化发展。进入白银时代的房地产行业，资金成为企业发展的重中之重。现阶段以公司债和定增为代表的房企直接融资政策转紧，传统住宅领域利润不断下降，转型和多元化发展成为企业的重要关注点。以非住宅和金融为代表的多领域业态越来越受到企业青睐。

　　中国指数研究院认为，具体来看，通过对银行、保险等金融布局，不仅可以降低房地产业务融资成本，提高融资便利度，金融行业成长所获得的高收益回报，也可以满足房企的投资需求。同时，以写字楼、工业、养老为代表的非住宅类房地产市场规模加速扩大，金融资源有助于更好地支持相关产业发展，促进地产和其他行业协同发展。

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