最后，对于以雄安新区为代表的新城区建设。陈淮指出，实际上最近几年我们有11个类似这样的新区，比如说江北新区、西咸新区、湘江新区，最近的雄安新区尤其引人注目，是因为我们希望探索一条舒缓大城市功能，合理利用资源，形成新的经济增长极这样一个城市化之路。

　　陈淮认为，房地产转型，房地产业走向长期健康稳定发展之路，应该包括：房子是用来住的、建设特色小镇、房地产长效机制、以雄安新区为代表的新城市化等四个方面。

　　在谈到建设特色小镇问题，陈淮认为，我们的城市结构中，最重要的难题是大中小城市失衡。 特色小镇首先是让当地居民更多的分享，而不是把他们边缘化的特色小镇才是最有意义的特色小镇。除了惠及当地老百姓(行情603883,诊股)，还要充分开掘当地特色资源，比如说文化积淀、历史传承，或者是特有的自然景观，或者是形成新的有利于当地资源充分利用的特有产业这样的小镇。

　　在题为“地产维新 模式变革的一千零一个为什么？”的主题论坛上，中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任陈淮发表主题为《地产小时代，房地产应如何正确转型发展》的演讲。

　　在跨越与去地产化浪潮下，房地产企业也面临着模式革新的重要任务，规模之外的转型与变革，指引着企业的创新方向，也从本质上促进企业超多元化发展。

　　对于，房子是用来住的定位，陈淮认为，房子用来住的并不仅仅是说反对炒作、投机，甚至也不是说人们不应该买第二、第三、第四、第五套房子，就说房子是用来住的。房子用来住的在经济学上的意义是调动存量资源，提高存量资源的利用效率，让人住到房子里去，把资源充分利用起来。

　　他进一步指出，政策不断完善的机制才是房地产的长效机制。最后房地产业内生活里不断发展完善和壮大的机制才是长效机制，不是政府想松就松，想紧就紧叫做长效机制，长效机制也同样是大文章。

　　此外，关于完善房地产业调控的长效机制，陈淮认为， 房地产业的长效机制是有利于中国城镇化长期发展、人口合理聚集，以及空间分布的机制，有利于房地产业的供和求，其中短期均衡和长期均衡不断趋近的机制。

　　金融界网站讯 2017年8⽉7-10⽇ 2017博鳌房地产论坛在海南三亚蓝湾绿城威斯汀酒店举行。本届论坛主题为“跨越与去地产化浪潮”，金融界网站全程直播此次盛会。

　　对于房子资源的充分利用，在陈淮看来，这包括四个方面：一是加快发展租赁市场；二是要有产业支撑，没有就业机会的地方盖多少房子，那个房子也没人住；三是完善基础设施，包括交通条件、上下水、城市配套，也包括社区周边的商业医疗资源的合理配置；四是税负方面的调整和完善，房地产税是努力提高持有环节的税负，提高存量资源的利用效率。