楼市市场信心与风险都在上升

　　数日前，就在国庆假期前夕，不少楼盘提前抢闸出货，与此同时，则引来了不少预算着在假期前购房的买家。从这些买家对楼市的预期就可以看出，市场上对于楼价的走势还是显得非常乐观。其中就有不少人比较坚定地认为在短时间内，楼价还会快速地上涨。而这种预期带来的则是一些定价仍算合理的楼盘普遍出现抢购的现象。特别是在广州近郊的一些炒得比较热的区域，这种现象则更为明显。这些区域的楼盘在价格上比市中心的项目要便宜不少，而且户型也从以往偏向于大户而转向走刚需路线。单价低，面积小，而总价的优势则更为明显。这就导致了今年国庆假期，近郊区域与市中心出现了两种截然不同的市场环境，日光的现象也偶有发生。在假期里曾经就有参与到抢购买家表示，抢房的主要原因就是担忧价格会继续往上走而买不到房子。

　　蒋劲劲

作者：

　　一二手市场的背离表明，现时的房地产市场开始变得有点怪。很多东西已经不能从市场的统计数据里显示出来，而是隐藏得更深。这种现象对于市场中的买家来说并非是一件好事情。特别是现时大家都看好后市而积极入市，投资行为越来越多的情况下，市场的隐性东西增多使得风险也在提升。

　　一般而言，一手住宅市场的走旺必定会使得二手市场也跟随着旺销。而一手住宅价格的下滑也会导致二手市场的停滞。而在现时，一二手市场两者间的背离十分明显。作为楼市“金九银十”里的黄金节点，尽管假期里广州二手楼市的看房量成交量并不如一手楼市那样火爆，成交量与平时相差无几，但部分板块看房量和成交量甚至仅相当于平时的三成左右。而更为重要的，市场里的一些资深经纪都普遍看好后市，认为一手买家回流二手楼市现象将会增加，成交量将会上升，成交价格也继续走升。这种迹象与黄金周期间一手市场的量涨价跌刚好相反。

　　正常而言，在市场环境普遍看好，楼市旺销的时候，楼市价格会持续走高，起码也是平稳，但今年价格出现与市场氛围不一样的结果，其中的因素则显得有点扑朔迷离。

　　事实上，这种现象不仅在广州，在国内一线大城市都存在。近期，在这些大城市周边的二三线市场都聚集不少投资客的身影。这些买家也都是冲着后市升值去的。在这种信心坚挺的市场氛围中，更需要有透明的市场信息。以往，楼价上涨过快一个主要的因素就是信息的不对称，开发商占据了市场的绝对主动权。而现实，信息不对称的迹象不减反增，这种情况下，在买家对于楼市后续信心增长的同时，肯定也会伴随着越来越大的市场风险。

　　事实上，从黄金周统计的数据可以看到，总体的均价是在走下坡路。但了解市场的都清楚，这仅仅是一场数字的游戏。从今年第三季度开始，广州的一手住宅市场就玩起了双合同的把戏，将大笔的装修费用独立，从而降低毛坯房的单价。采用这种方式不仅可以避免因为高价开盘拿不到预售证的风险，而且还可以为政府实现控房价目标。这种价格与现实背离的状况，从一二手市场两者的对比就可以更为明显地看到。

　　国庆黄金周过去了，这个长假相比往年显得有点不一样。按照今年的楼市走势，买家对于后市的信心还非常坚挺，而一手市场尽管成交量仍在上涨但价格的下跌也同样明显。

2013-10-11 09:15:43　来源: 南方日报网络版 　暂无网友评论

（编辑 李子飞）