南都讯 记者卢亮 “深圳住宅土地供应的未来在于城市更新。”由深圳市企业联合会指导、海钜信达主办的“城市升级趋势下的投资新机遇——2017城市更新论坛”今天在深圳举行，城市旧改更新未来或成为大众和机构的投资通道。

哈尔滨工业大学城市规划与管理学院高级研究员肖良生在论坛提醒，深圳人口密度位居全国第一，近三年人口净流入约130万，地铁的规划密度也将超越东京，刚性需求非常强烈，所以需要盘活存量，城市更新。

一份行业数据表明，截至去年6月，深圳列入计划更新单元超过500个，城市更新供应全市房地产规模呈逐年上升趋势，城市更新供应商品房占比达到五成。

“看到深圳住宅用地情况以及供需关系显著等现状，我们认为城市更新仍将是未来价值投资的优质标的。”论坛主办方海钜信达董事长耿延超向记者分析，深圳等一线城市的房产旧改项目是稳健且具有潜力的，是优质的投资渠道。在他看来，城市更新是刚性需求，无论对于政府层面、原居民、旧改相关行业以及投资者，带来的是多方共赢的机遇。论坛现场，海钜信达与海石集团宣布成立专业资产管理公司，聚焦城市旧改更新项目和市民的投资理财刚需，提供多元化资产配置。

在业内人士看来，土地资源、地理位置、经济水平、资本流入等因素，决定了一线城市房地产市场将持续存有投资机遇。对于普罗大众而言，也意味着有了更多财富管理方式可以投资理财。

一些分析人士告诉南都记者，当下的深圳房地产市场已进入存量时代，整合速度加快，房地产金融化的轻资产模式已成为资本追逐的热点。同时，政府也在大力鼓励金融机构进行创新，参与到城市更新当中。深圳作为面积体量有限但经济增速飞快的一线城市，用地的主要方式以城市更新为主的存量用地再开发，这一点已是显而易见。