第二，房地产政策风险。各国的购房政策不断变化，因此，了解当地房地产市场的政策和供求关系很有必要。另外不同国家的购房流程千差万别，有的国家还会对海外购房者有特殊要求，因此要了解购房所在国的最新购房政策，尽量聘请专业的经纪人、律师，介入操作过程，以便防范风险。另外，中外的房地产的法律体系及交易规则有比较大的差异，如西方国家房地产大部分是永久产权，购买按使用面积计算，精装修，部分还带家具，车位免费，物业管理规范。投资新兴市场需要了解所在国的政策，如西班牙和葡萄牙的房产税较高，西班牙为10%，综合费用为12%，葡萄牙为6.5%，希腊更高，达到20%，但为了刺激海外投资，现今税费基本暂由希腊开发商承担。如澳大利亚规定，海外投资者不能购买二手房。泰国规定海外投资者不能购买别墅和土地，只能购买公寓，而整个公寓楼的产权外国人只能占49%；新加坡规定海外投资者不能买“组屋”，也就是经济适用房，不能买别墅和土地（指定区域除外，如圣淘沙）；马来西亚对海外投资者置业的门槛为不低于100万马币（约150万人民币）；所以，投资前需充分了解投资国的政策和规定，理性投资。