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　　十一、房地产金融

　　考试目的

　　测查应试人员是否掌握房地产金融的基本内涵、基本业务、房地产抵押贷款以及房地产开发贷款、个人住房贷款、房地产信托和房地产保险等专业知识，并能够运用这些知识和方法从事法房地产金融有关活动。

　　考试内容

　　（一）房地产金融概述

　　房地产金融的含义、特点和业务种类；房地产抵押贷款的含义、分类，担保法、物权法中关于禁止抵押的规定，抵押率的含义；房地产抵押贷款的主要参与者，贷款 机构和借款人在房地产抵押贷款中的角色，担保和保险机构以及中介服务机构在房地产抵押贷款中的作用；房地产抵押贷款的主要风险及其防范。

　　（二）房地产开发贷款

　　房地产开发贷款的内涵、种类、贷款对象、申请条件、申请资料、贷款调查和评估；住房开发贷款的内涵及借款人条件、贷款项目条件、贷款方式和贷款期限；商用房开发贷款的内涵及借款人条件、贷款项目条件、贷款方式和贷款期限；土地储备贷款的内涵及借款人条件、贷款项目条件和贷款担保。

　　（三）个人住房贷款

　　个人住房贷款的内涵和种类，固定利率个人住房贷款与浮动利率个人住房贷款，个人住房贷款借款合同要素变更和调整；等额本息还款的含义和计算公式，等额本息还款中贷款余额的计算、每月还款的构成；公积金个人住房贷款的含义和程序，个人住房组贷款的计算思路。

　　（四）房地产信托

　　房地产信托的内涵和特点，房地产信托机构的特点，房地产信托资金的筹资，房地产信托业务的主要内容。

　　（五）房地产保险

　　房地产保险的含义、作用和种类；房地产保险费率的内函，房地产保险费的确定；房地产保险责任的，房地产保险的赔偿原则，房地产重复保险的损失赔偿计算；房地产保险合同的主要内容。

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