9月29日出台的楼市调控新政，为十一黄金周楼市降温。记者从2010石家庄秋季城市房展组委会获悉，此次房展会现场成交360余套，与今年五一期间春季房展会上的成交情况基本相同，与去年同期相比，则下降28%。有业内人士预测，在楼市新政冲击下，楼市“银十”辉煌难再现。

　　数据 黄金周“银十”变“铜十”

　　今年4月中下旬出台的楼市系列调控新政让五一楼市成交量降温，而在十一黄金周前夕再次出台的楼市调控新政又泼了盆冷水。

　　据2010石家庄秋季城市房展组委会不完全统计，在为期四天的展会上，现场成交360余套，意向购买客户登记6000余组，参观人次超过9万人。这一组数据与今年5月份春季房展签约情况基本相同，不过与去年10月份相比，都有大幅下降。去年10月份秋季房展上，现场成交500余套，意向购买客户登记过万组，参观人次达10万人。

　　现场 开发企业竞相抢客户

　　9月29日晚，央行、银监会联合发布新规，三套房贷全面叫停；财政部、国税总局、住建部则表态，购首套普通住房契税下调，并明确对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。这一系列新措施被业内称为“新五条”，也被认为是新一轮调控的开始。

　　“这次调控太突然了，可能会影响人们的购房预期。”展会现场一参展企业的工作人员说。记者在展会现场发现，处于调控政策之下的楼市房展，参展商使出浑身解数争抢购房者目光，从布置优雅的酒吧式展台到具有浓郁四合院风味的展区，还有小提琴演奏、魔术表演、二人转表演。除此之外，不少开发商都举行了发放礼品、现场抽奖等互动活动。据房展组委会相关人士介绍，本次房展会二手房首次亮相房展会，不过，受刚刚出台的新政影响，各大中介门店看房人明显减少。

　　分析 调控对市场影响立竿见影

　　SOHO中国董事长潘石屹认为，这次调控政策的力度较大，波及面很广。“这次调控对市场有立竿见影的影响，首付款从两成升到三成，意味着投资杠杆从五倍缩短到三倍以下，自然启动的住房需求就会下降。”潘石屹分析，房产税虽然没有明确，但用了“加快推进”的字眼，让人感觉到房产税在一步步走近。房产税的出台，会增加持有住房家庭的日常成本，更会影响到以投资为目的购买多套住房家庭的需求。潘石屹还进一步表示，对许多城市来说，回到2009年初的水平是回到了正常范围。

　　大诚房产战略发展总监李强认为，目前调控新政的出台可以有效消除部分猜测，对于房价的再度上涨起到了预防作用。此外，新政运用税收手段对自住和投资性购房人加以区别，避免对真正的自住购房需求者造成误伤，减小了政策对他们的冲击。

　　业内人士预计，在新政影响下，开发商将面对一个较原来预期艰难的10月。

【作者：王亚楠 来源：河北青年报】 (责任编辑：李兰兰)