中国建设报记者 张东林 深圳（楼盘）报道

　　房地产业可持续发展，离不开金融业提供的服务和支持。直接融资比重加大，倒逼银行业转变固有经营思路。地产与金融孰轻孰重，金融与地产谁来主导？或许，谁能找到新的发展模式，谁就能在未来抢占先机。

　　传统的银企合作关系似乎正在走向末路。

　　“面对新的市场环境，单纯的开发贷已经不是一种最好的经营模式了。”在去往深圳某宾馆的路上，一位银行负责人这样称。

　　“随着宏观经济增速放缓，房地产行业虽仍有发展空间，但下行态势已经出现。在房地产业结构调整和转型之际，地产金融合作也需要探索新的模式。”这位负责人表示，“开发企业最缺钱的节点是拿地阶段，但现行政策对此却有所限制。所以，银行业与地产企业如何找到更好的合作方式，为房企提供更大的帮助，是我们正在思考的问题。”

　　12月6日，由平安银行(000001,股吧)主办的“明道与取势：地产新十年”地产金融创新论坛在深圳举办，《中国建设报·中国住房》记者在采访中发现，尽管房地产企业仍是银行的优质客户，但在具体合作方式上，双方已经不满足于简单的借贷关系。

　　“平安银行将积极探讨中国房地产金融的发展前景，一手抓客户体系建设，积极与全国主流开发商和房地产龙头企业结成长期可信赖的合作伙伴；一手抓业务创新，充分发挥平安特有的综合金融优势，满足房地产企业多元化、一站式的金融需求。”平安银行行长邵平透露了他们的未来构想。

　　“结成更紧密的伙伴”

　　“面对房地产业结构调整和转型发展新形势，金融与地产可以在多方面进行合作。”中国房地产研究会会长、中国房地产业协会会长刘志峰表示，随着城镇化的推进，住房和其他民用建筑的需求仍然非常旺盛，今后要通过住宅产业现代化提高城镇化水平。银企应扩大合作范围，促进产城合作、产城互动，在农业转移人口市民化的支持下，支持城市务工人员的消费，让更多的社会资金参与保障性住房建设，促进大中小城市和城镇化统筹发展，促进新农村建设协调推进。

　　住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹则认为，预计2020年之前城镇住房需求将出现市场增长仍有空间、增速减缓、分化加剧等特点。因此，在这种形势下，未来住宅投资的机会将存在于两方面：一是要关注城镇和人口密度大的城市群。未来中国经济城镇化发展，将把城市群作为城市发展的主体空间形态，产业集聚程度越高的地区对人的吸引力越大；二是要关注规划和建设中的高速铁路网，沿线城市的投资机会将更多，因为投资成本更低，投资效率更高，对产业吸引力更大。

　　一位出席论坛的房企首席财务官也告诉记者，传统的开发性贷款已经远远不能满足现在房地产企业的资金需求，尤其是中等以及中等偏上的房地产企业更需要资本金性的贷款。

　　正是看到了这种前景和需求，平安银行开始发力。

　　为创新合作模式，“平安银行金橙·地产金融俱乐部”在当天正式宣告成立，为俱乐部会员提供地产金融的高端交流平台和业务合作的资源共享平台。万科、恒大、保利、世茂、碧桂园等57家大中型房企成为俱乐部的初创会员。

　　由平安银行地产金融事业部与北大经济研究所合作编著的《城镇化投融资白皮书》也在当天首发。该书总结了全球典型国家的城镇化发展经验，分析了新型城镇化的内涵及其规划，在对历史与现实充分认识的基础上，对中国未来十年城市群的发展格局进行展望，进而阐明了由此发展带来的房地产行业的机遇与挑战，并探讨投融资体制及金融业的应对措施。

　　平安银行行长助理张金顺表示，银行对客户的服务包括产品创新、方案提供商、金融服务提供商三个阶段。面对新形势，未来平安银行为房地产行业提供的不仅仅是融资，也不仅仅是解决方案，而将是一个包含了高度、广度和深度全方位的全产业链金融解决方案，即全生命周期的、全方位的金融服务生态圈，“我们将成为密切合作的伙伴”。

　　借力综合金融优势

　　房地产的可持续发展，离不开金融业提供的服务和支持。正是意识到地产与金融这种紧密的关联，平安银行借力平安集团综合金融的优势，在今年4月就成立了地产金融事业部，为房地产产业链上的企业提供专业化、集约化、投行化和综合化的金融服务。

　　作为一家总部设在深圳的全国性股份制商业银行，平安银行已在全国34个城市设有495家网点，为公司、零售和政府部门等客户提供多种金融服务。而平安银行地产金融事业部是平安银行下设的公司银行战略业务单元。

　　“平安银行作为集团重要的子公司，是服务平安集团综合金融战略的、执行专业化和集约化经营的全功能商业银行。我们通过架构的调整，能够使整个公司更贴近市场，也使公司的架构能形成一种机制，能够让每一位高管充分发挥自己的专业能力，会让银行更有活力。”邵平称。

　　平安银行地产金融事业部总裁刘湣棠在接受媒体采访时也表示，依托平安集团综合金融资源，平安银行地产金融事业部明确将发挥事业部体制和专业化平台优势，根植于传统商业信贷，并创新求变，与信托、基金、券商等金融同业密切合作，为房地产企业提供房地产结构融资、并购融资、银团贷款、债务融资工具主承销、资产管理、财务顾问等“商业银行+投资银行”综合金融服务，为房地产上下游客户提供依托核心开发商的行业链金融服务方案。其长期愿景是追求科技与金融在房地产生产与消费领域的完美融合，解决以“住”为核心的金融需求，实现金融改善人居。

　　据记者了解，目前，平安银行地产金融事业部已在全国主要城市设立了22家分部，在团队建设、流程制度、业务创新、客户体系、企业文化等方面取得重大进展，培育了一批合作理念相通的房地产核心客户，实现了优良的经营业绩。截至11月底，该部存款余额112亿元，管理各类金融资产超过300亿元。

　　“地产金融事业部‘总部-分部’的组织架构与大型房企‘总部-区域（城市公司）’的企业架构相匹配，可以为走向全国的房地产集团客户提供‘总对总’的战略合作及‘门对门’的落地服务，也可以为发展中的房企提供全面的金融解决方案和全程的金融服务，体现出专业、高效、便捷、跨区域无缝对接的综合优势。”刘湣棠说。