9·27新政把珠三角的房地产发展带入到了一个新的发展时期，市场明显的特征变化就是“房价”。从最初的“无动于衷”，到2008年春节前后，高位运转房价“瘫痪”的多米诺骨牌开始倾倒，再到3月和5月东莞万科、光大、丰泰等几大开发商领跌市场，震惊四座，直到最后各楼盘纷纷打出“降价牌”，整个东莞楼市硝烟四起。

　　节点1、疯狂末路

　　2007年9月27日-2008年1月初这段时间对东莞楼市来说，是9·27新政实施的滞后期。房价继续高位飙升，这是一场末路狂飙的上演。

　　9月24日，以均价7300元开盘的百悦尚城（洋房），在10月中旬左右均价就升到了8000多元，一直延续到2008年初。10月8日，理想0769·沁园公寓洋房，以均价8500元/平方米左右入市，创造出了万江区一个新的价格高点。

　　东莞楼市2007年按月均价，在12月份飙至了6804元/平方米的最高峰。

　　分析：这段时间楼市的表现就是暴风雨来临前的午日骄阳。

　　节点2、冰封楼市

　　2008年1月中-2月中以暴风雨、冻雨等灾害性天气开启的2008年，似乎预示了楼市走向。1月14日-20日，东莞全市住宅成交640套，环比虽增长35%，但涨幅并没有持续下去。

　　2月6日至12日春节长假期间东莞楼市仅成交了3套。2月1日-20日，东莞网上签约仅317套，仅为去年同期的22%.据中原监测数据显示：2008年，1月楼市均价为6269元，同比下降7.9%.1月20日金色华庭以4680元的“重磅”低价炸弹投入市场，激起了降价前的阵阵涟漪。

　　分析：这是量价齐跌的一个月。

　　节点3、楼价跳水

　　2008年2月29日-4月2008年2月29日，是东莞楼市一个里程碑式的转折点。

　　2月29日，万科运河东1号推出一批7折团购房，最低价4300多元/平方米，比去年9月推出的精装房降幅达20%.引发了同城地产商的跟风，“降价”成了主题词。

　　光大地产在万科降价的第二天，随即推出了景湖湾畔一批最低价为4000多元/平方米的特价房。而东城区某楼盘甚至推出“现楼3980元起”的震撼价。此后，阳光海岸·悦湾、理想0769·沁园、联华花园城也或明或暗地降价。

　　分析：这一波，是东莞楼市2008年第一轮降价大风波。

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【来源：南方都市报】 (责任编辑：刘嘉)