【楼市点评】"315"打破鞍山楼市僵局 刚需有望月底抬头 ——鞍山上一周（03.09-03.15）楼市情况分析

核心提示：那么再来说说近期的鞍山楼市，两会的召开并没有给鞍山整体楼市造成太大波澜。随着房展会的临近，展会利好政策的逐渐下放，近阶段处于“尴尬”状态的鞍山楼市终于打破僵局，在经历了315这样一个标志性节点之后，渐渐有复苏且回升态势。

好房365房产网讯（编辑 赵文禄）两会过后，有关李克强总理提出的棚户改造、公积金改革等楼市四大热点，让买房者们对于房价未来走势猜测不断。在一线城市更是传来看涨购房者假结婚买房的消息，而此等“笑料”究竟是炒作还是确有其事，我们未可得知。但其也侧面反映出，一线房地产市场依旧有待调控来维持房价持续平稳。

那么再来说说近期的鞍山楼市，两会的召开并没有给鞍山整体楼市造成太大波澜。随着房展会的临近，展会利好政策的逐渐下放，近阶段处于“尴尬”状态的鞍山楼市终于打破僵局，在经历了315这样一个标志性节点之后，渐渐有复苏且回升态势。

『楼市成交』上一周（03.09-03.15）110盘成交90套 高新、铁东两大区域单盘拉动成交

>>成交情况总体分析

2015年03月09日-2015年03月15日，好房365房产网监测的鞍山110个热盘共网签商品房90套，环比上涨了2.3%；成交面积约0.99万平，环比上涨近6.8%。其中住宅成交87套、约0.95万平，商业成交3套，约0.04万平。

鞍山（03.09-03.15）五大区域成交面积比

鞍山近两周各区成交数据对比表

从成交面积上来看，上周高新区依旧持续走量，区域周成交面积约为0.29万平，其次为铁东区，成交面积约0.26万平。值得一提的是，这两大区域成交量的走高均为单盘带动所致。分别来说，就是高新区盛仕豪庭项目的网签，拉高了区域整体的网签量，而铁东区则是由东亚第一城、恒基凯旋门两大单盘拉高。

>>不同物业类型成交比例分析

从物业类型成交情况上来看，上周鞍山高层业态成交较为突出，小高层、多层两大业态成交“爆冷”，成交量分别仅为2套、1套。购买人群与购买需求是造成这样现象的主要原因，因而多层、小高层较为集中的区域铁西区近期持续低迷也在情理之中了。

鞍山近两周不同物业类型销售对比图

>>不同户型成交比例分析

在户型成交上，100平至110平户型继大上周之后持续走高，整体成交量约占比总量的50%，其次为80平至90户型，占比10%，90平至100平户型，占9%。改善性热盘的小幅走量，是造成这一现象的原因。

鞍山（03.09-03.15）不同户型销售比例一览表

>>开发商网签套数排行分析

据好房365房产网监测的鞍山110大热门楼盘网签套数排行情况，上周鞍山楼市整体成交量依旧不足百套。除铁西、千山两大区域外，其他区域整体成交量受单盘拉动较为明显。

上周，高新区的盛仕豪庭、铁东区的东亚第一城依旧蝉联周网签排行榜冠亚军之位。周网签套数分别为23套、14套。除此之外，立山区的凤凰城也继大上周之后，持续荣登周网签排行榜前五之类。这几大楼盘能够持续热销，与其项目自身的配套，项目新品加推带来可选择房源的增多，以及项目较高的性价比有着极大关系。

『活动回顾』上一周（03.09-03.15） 4场地产活动 315过后房企活动或将频繁

据好房365房产网监控中心不完全统计，上周鞍山楼市共有4场地产活动，且活动日期多集中于3月15日。大多数房企并没有如预期般大搞“白色情人节”噱头，反而抓住315这一节点，做样板间品鉴或诚信业主答谢，亦或者是公益相亲会等活动，针对自身楼盘现有情况来进行品牌类推广，或暖场蓄客。其中，铁东区东亚第一城项目的315诚信业主回馈及立山区凤凰城项目的新品楼王推售及样板间“橙”现的活动开启，都为项目自身吸引了大批客群的同时，也于活动现场取得成交。同时，并有不少地产资深业内人士预计称，315过后房企活动或将频繁。

鞍山（03.09-03.15）一周楼市活动回顾

东亚第一城315诚信感恩业主回馈活动

『编者后记』房展会助力楼市破僵 3月下旬或迎房企推新潮

三月初期的鞍山楼市，由于受到春节及购房者们固有的观望情绪等因素显得格外低调与谨慎。而这一切也随着房展会优惠时间初步确定（初定三月中下旬）渐有破僵之势。随着这一利好消息的释放，3月15日已有大部分鞍山房企着手推新。与此同时，将陆续有更多新的房企开启推新或促销风潮。

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责任编辑：zhaowenlu

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