【楼市点评】鞍山楼市回复平稳 两会助力部分房企未来发展 ——鞍山上一周（01.05-01.11）楼市情况分析

核心提示：相较于楼市首周的“萧条”，上周楼市则“暖”了许多。虽然大部分楼盘成交情况依旧不容乐观，然而，环比往年同期来看，目前楼市则处于平稳状态。多家房企依旧“不疾不徐”的小幅走量，部分房企因网签存在的滞后性，在上周集中网签，带动整体楼市销量。

好房365房产网讯（编辑 赵文禄）2015的年鞍山两会已于1月6日正式揭开帷幕，在两会中，有关楼市的未来发展的相关规划如“第九大道特色街区、"活力之都世界汤城"、金融中心新地标、万水河景观公园开放” 等各区未来规划被重点提及。就此，我们从中可以得出，2015年鞍山政府将对于铁东区的中央商务区板块、立山区的万水河板块、以及以大润发为中心向外延伸的九道街周边地段给予重点关注与扶持。

读罢两会，我们再来谈谈2015年第二周鞍山楼市情况，相较于楼市首周的“萧条”，上周楼市则“暖”了许多。虽然大部分楼盘成交情况依旧不容乐观，然而环比往年同期来看，目前楼市则处于平稳状态。多家房企依旧“不疾不徐”的小幅走量，部分房企因网签存在的滞后性，在上周集中网签，带动整体楼市销量。

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『楼市成交』上一周（01.05-01.10）110盘成交227套 各区成交量翻番

>>成交情况总体分析

2015年01月05日-2015年01月10日，好房365房产网监测的鞍山110个热盘共网签商品房227套，环比上涨了155.06%；成交面积约2.94万平，环比上涨近133.33%。其中住宅成交174套、约2.05万平，商业成交53套、约0.89万平。

鞍山（01.05-01.11）五大区域成交面积比

鞍山近两周各区成交数据对比表

上周，从成交面积上来看，铁东区以0.78万平成交面积领先其他各区域，其成因在于国际明珠项目的集中网签，以及铁东区热销楼盘东亚第一城项目的持续热销带动了区域整体的周成交面积。与此同时，在上周铁西峰尚阳光国际项目约0.36万平大型商铺的成交也使得铁西区一跃成为区域周网签面积第二位，总成交面积约0.67万平。千山区约0.59万平，立山区约0.52万平，高新区约0.38万平。

>>不同物业类型成交比例分析

从物业类型成交情况上来看，上周城心板块的集中网签让高层业态在上周成交量上环比大上周整体翻番，周网签套数131套，环比上周增长125.86%。同时，在商铺成交方面，奥菲广场项目“奥莱大厦”的集中网签使得商铺周网签量增至53套。小高层成交14套，多层成交12套，别墅成交17套。

鞍山近两周不同物业类型销售对比图

>>不同户型成交比例分析

在户型成交上，上周户型整体成交呈现“两极分化”，60平以下及60-70平户型成交居多分别占比总成交量的23%、19%，200平以上户型成交偏多占比11%，而往常热销户型80-90平成交量并不十分理想仅占总成交量的12%。造成这一情况的主要原因是国际明珠、奥菲广场及万邦理想城三大楼盘的集中网签打乱了固有的户型成交模式。

鞍山（01.05-01.11）不同户型销售比例一览表

>>开发商网签套数排行分析

据好房365房产网监测的鞍山110大热门楼盘网签套数排行情况，上周几大楼盘的集中网签带动了楼市整体市场行情。上周周网签套数排行榜前三名依次为，国际明珠周网签43套，奥菲广场项目周网签37套，万邦理想城周网签16套。从中我们隐隐可以推测，投资型房产或将是2015年楼市热销的主要业态之一。

鞍山一周热门楼盘商品房网签套数TOP5

『编者后记』两会助力部分房企未来发展 开发商年前大搞促销

不得不说2015年鞍山两会的召开，不仅仅为鞍山的未来发展构建了美好蓝图，也为部分房企带来的助力指明了方向，提供了资源优势。如立山区万水河公园的开放，及铁东区金融地标的打造，都会给区域内房企带来升值性利好，助力未来发展。

同时，鞍山楼市成交量在2014年底出现的“翘尾”，并未完全缓解市场存量巨大的库存压力，就目前来看，已有不少开发商推出“春节迎新多重钜惠豪礼”，如新世界君颐华庭项目的“惠享2015”购房减款活动，或瑞城御园项目贺岁五重礼优惠。开发商们春节前夕大搞促销，抓住节点，争取抢占先机。就此，业内人士断言，2015年鞍山楼市或将掀起一场去库存的“营销大战”。

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责任编辑：zhaowenlu

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