今年以来，随着交易量不断攀升，海南房产价格也水涨船高，越来越多的“候鸟一族”和投资者看中这片海岛，海南置业的目的大多是休闲旅游目为主，也会兼顾投资。在近两年全国楼市成交火热房价窜升的大背景下，海南房价也一度涨势惊人。

逆袭的秘密是什么？易居中国企业集团首席执行官丁祖昱认为旅游地产的自用型需求出现了，与此同时，投资需求有增无减。过去外地人去海南、云南、长三角等地置业称为度假需求，随着“躲避雾霾”、“休闲养老”、“第二故乡”等概念逐渐被认可，“度假+刚需”的多重需求，不断刺激着当前的旅游地产市场。返回搜狐，查看更多

本届房展会共有110个海外房地产公司和移民公司参加，分别来自美国、加拿大、澳大利亚、欧洲等29个国家和地区。参展内容丰富，包含高档公寓、别墅、度假地产、美国EB-5及欧洲等国最新购房移民项目等，可以满足国内投资者海外置业及移民需求。同时，随着中国“一带一路”政策倡议的不断推进与发展，本届展会迎来了俄罗斯、沙特阿拉伯两个新的参展国家，成为本届房展会的新看点。魏克非介绍说，，“一带一路”沿线沿途相关国家越来越关注中国市场高净值人群的购买力，而国人海外置业的范围也日渐呈现多元化的趋势。

据悉，在参加本届房展会的地产项目中，北京、环京项目明显有所减少。北京本地项目仅有四、五个，以大户型改善住房项目为主，且位置相对偏远。环京项目主要集中在天津宝坻、西青以及河北承德、张家口、保定、廊坊等地区，主推别墅、普通住宅、公寓等产品。而此前环境热点地区——固安、香河、大厂等地区参展项目很少。

从会务组的一份调查问卷中得知，参加本届房展会的观展者意欲购置海外房产的，有38%的人会选择美、加、澳等传统热门国家，有30%的人会选择泰国等亚太地产上升明显国家，有25%的人会选择欧洲（英国、德国、希腊、葡萄牙、西班牙、塞浦路斯等），其他新兴地区（迪拜、沙特阿拉伯等）占比7%。

在云南参展的30多个项目中，大理的项目就占到了13个。大理白族自治州副州长李泽鹏介绍说，大理的房地产业具有较强的外销优势，长期以来深受国内外知名人士和外地购房者的认同和喜爱。此次参展的项目大多环苍山，沿洱海，宜短住、长住、投资。

旅居项目火热的一个大背景是，由于人们对优质空气和环境的向往，使得历届参展的旅游项目受到广泛亲睐，来参展的此类项目也日益增加，而参展本届旅游项目的占比达到一个高峰。

云南省房地产业协会会长韩忠庆表示，“今年以来，云南对外销售房地产发展相当迅速，从去年上半年对外销售20%，截止到今年第一季度，突飞猛进到40%，特别是西双版纳和大理，外地购房已超八成，越来越多的人在休闲旅游度假养老地产项目上首选云南。”韩忠庆说，云南生态环境、气候条件是全国各地无法复制的，而且今年初云南进入高铁时代，现在到北京、上海、广州都开通了高铁，省内直达列车。

另一个重要的行业变化是，2016年旅游地产市场出现了“大象比猴子跑得更快”的情况，大型品牌企业的发展速度惊人，碧桂园、复星等名企的文旅板块更是踏上了产业化和全球化的征途。随着“旅游+地产+X”的模式被诠释出更多的可能性，旅游地产作为一种重要的投资领域逐步受到投资方、投资主体和产业运营商的关注。

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消费升级之下，2016年旅游地产产品和发展模式出现重大变革。但旅游地产的生意逻辑和商业模型依旧传统，核心利润来源仍为物业销售。

10月26日，为期4天的2017北京秋季房地产展示交易会（以下简称“房展会”）在北京国家会议中心开幕。

原标题：从北京房展看旅游地产的“翻身仗”

不得不说，旅游地产的兴旺和我国旅游事业的蓬勃发展密不可分。

某海南房产站台的销售人员小曹就表示：“海南房产实行限购政策，并且政府出台政策规定今后不再批复100平方米以下的小户型房产，所以，海南的房产只会越来越高，尤其是小户型产品更具竞争力。”

从北京房展看旅游地产的“翻身仗”

2017-11-20 15:56 来源:新浪乐居 房地产

以市场实际情况来看，2016年到2017年旅游地产打了一个漂亮的翻身仗，这是旅游地产最核心的变化。

近年中国旅游市场一片火热，国家旅游局最新数据显示，2016年，全国出游达44.8亿人次，全国旅游总收入高达4.69万亿元人民币，同比增涨13.6%。

不久前，克而瑞乐苇发布的《2016年——2017年中国旅游地产发布报告》显示，2016年全国旅游地产销售额同比增长约40%，而到了2017年上半年已同比增长60%。

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去年北方空气质量持续爆表，海南凭借其空气质量优良的巨大优势，房地产市场火爆，赴海南购房人数快速增长。另外，北京的高房价也促使许多人到海南买性价比更高的房子，挤出效应显著。

北京房展组委会秘书长郑向东表示，“严厉的楼市调控政策使得北京市场和部分环京地区市场由热转冷，使得当地项目参展积极性不高。此外，一些热点地区销售项目之前去库存较快，剩下的存量不多，影响了参展积极性。”

“持续两年的空气污染和雾霾天，促使海南区域房价在去年年末出现爆发式上涨，一下把2010年建好的存量房基本上核心区域消化殆尽。对比北京房价来讲，还有一个追涨过程。”北京房展组委会主任吴丹毛认为，海南和云南房子三五年之内有翻倍趋势。海南和云南都是中国的宝地，这么多的老龄人口，一定区域之内，不愁想脱手没有人接盘。

“中国当代的富裕阶层，在不断地追求高质量生活环境。寻找国际化生活方式，家庭资产国际化配置，已成为新趋势。”房展会组委会国际部总监魏克非说。

展会上，一位海南房产销售人员对本刊记者表示，今年，海南全省整体房价都有所上升，涨幅最高的是三亚，房价较去年同期上涨50%左右，其他次热门区域如海口、文昌、琼海等也因地理位置、区域配套等因素，分别上涨了20%--30%不等。

本届房展会中，共有云南组团携30余家企业、40余个休闲度假项目集中亮相，为北京购房人展示“健康云南”的形象。

另外，参展本届房展会的海外地产比4月份时的春季房展会增长了20%左右。旅居项目占主流

另外，记者走访展会现场发现，在诸多旅游休闲项目中，品牌开发商更受购房者欢迎，展位前人头攒动。恒大、碧桂园等在三四线城市布局较多的开发商，受到许多咨询者的青睐。

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与北京、环京项目形成较大对比，来自海南、云南等地的旅游、养老项目占了本届房展会的大多数。云南房地产协会会长韩忠庆表示，云南有6个州县36个项目参加了本届房展会，且以小户型的旅游休闲产品为主。

“从前项目虽多，且五花八门，但真正能热销盈利的寥寥无几，直到2016年中国旅游地产才打了一场翻身仗，有了极大突破。”克而瑞乐苇创始人胡晓莺说。

不论是国内还是国际，从房展会推出的产品类型看，旅游地产几乎占据了多半江山。几年前被看空的旅游地产是如何打响这场“翻身仗”？

而近两年由于旅游地产项目承诺配套未能落实，投资价值未能体现，导致不少项目物业销售逐步陷入困局。“旅游市场‘个性化’需求越来越突出。文旅项目在真正融入生活，打开圈层入口，未来‘借旅游之名做地产之实’的模式将难以为继。”胡晓莺指出。

据主办方透露，“本届房展会共有400多个项目参展，其中国内的有将近280多个，国际是110多家参展商。从结构上说，国际参展项目增加迅猛，国内更突出的是云南、海南两个旅游板块。特别是云南，除了大理，这次还有昆明、普洱、玉溪、西双版纳等多个热点区域。今年还新增加了智慧城市和特色小镇板块。比如琼海推荐它的13个特色小镇。

一位参会的老人对记者表示，去年他购买了三亚某楼盘，价格是1.5万元/平方米，而该项目参展了本届房展会，价格已经接近3万元/平方米。一年多的时间房价翻了一倍。

今年5月以后，随着海南楼市火热，地方政府相继出台了调控政策，但对于“非海南户籍人士限购一套海南房产”的温和限购政策，反倒成为了海南房产销售人员口中的“售楼法宝”。

据组委会统计，2017北京秋季房展云南展团共接待到访客户4000余组；现场成交72套，意向成交293套；展会后续预计有500余组意向客户将到云南看房购房。

海南三亚某项目公司执行董事孙赫笛认为，北京和海南两地的调控措施，对其项目销售影响有限：“春季（房展会）的数据比较可观，从3月份之后，随着一些政策的推出其实多少会有一些影响。但是，我觉得只会影响到部分投资客。如果是业主自住，不太受影响。”

另外，2017年泰国作为海外置业的一匹黑马，成为继美国、澳大利亚之后的第三大热门投资国家。泰国房产投资有多元化选择，如曼谷的精装公寓、普吉岛的度假公寓，既可用于度假自住，亦可出租获利，都是非常好的投资选择。泰国房产展示项目将是今年秋季展会中的突出看点。消费升级后的“后旅游时代”