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　　怎样的房产税方案才能体现公平合理？

　　笔者以为，在人均住房面积因素之外，至少还应考虑以下几点：第一，住房规格的差别，是普通住宅，还是豪宅，如独栋别墅；第二，住房数量的差别，即有几套房；第三，住房使用性质的差别，是自用还是出租，是居住还是商用？第四，住房来源及产权性质的差别，是保障房、福利房，还是商品房？这种差别不仅意味着房价的巨大不同，也意味着此前住户为其房产纳税情况的巨大不同。

　　乍看上去，以“人均40平方米”作为开征房产税的界限，似乎具有某种表面上的合理性，因为此前住建部的数据显示，“截至2011年，我国城镇人均住房建筑面积32.7平方米。”但若从更全面、动态的角度观察，事情会复杂得多。

　　以一个城市三口之家为例，若人均32.7平方米、家庭住房约100平方米，似乎暂时不用征税，但一旦家庭人口发生变化，如孩子成年独立，这个家庭便立即成了房产税的征税对象。如果有老人去世，也面临同样的问题。在时下中国，这种人口变化会涉及很多家庭，且是一种常态。

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　　此外，40平方米这个数字合适吗？如今一些80后、90后毕业后留在大城市工作，对住房的刚性需求不断增加，他们中的大多数都贷款买房，有的甚至花掉了父母前半生的所有积蓄。小两口可能确实住着一个80多平方米的两居室，但若让他们在每月偿还数千元贷款的基础上，再拿出一笔“房产税”来，专家觉得这样合适吗？机械地盯着住房面积“一刀切”，既有悖于人情伦理，又有悖于公平合理的税收原则。