和讯网今天刊登了《房地产金融成互金整治重点 哪些业务和企业可能中枪？ 》一文，关于此事的更多报道，请在和讯财经客户端上阅读。

　　根据南都记者不完全统计，截至目前，涉足互联网金融的房地产开发商数目已超过50家，其中包括万达、绿地、碧桂园、金地、佳兆业等知名地产商；另外还有链家等房地产中介机构。相关数据显示，目前排名前50的房企中，已有近50%的企业通过各种方式进入互联网金融领域，资金投入超过200亿元。

　　二、被盯上的企业，如何取得所谓的资质？

　　三、借贷资金流向房市的业务有可能被叫停

　　只是不知道房企要申请的是不是此类许可？亦或是一种新的许可？

　　在今年四月发布的互联网金融整治方案中，也有此项规定，经过了为期半年的整治，非但没有打击房企涉足互金的信心，此类“跨界”反而越来越多，似乎丝毫没有受到影响；所谓的“房地产金融管理相关规定”也还没见影子。

　　然而，自融在互联网金融领域，尤其是P2P领域是绝对不被允许的。事实上，此条规定的出台，也意味着监管部门已对开发商涉足互金行业的风险有所警惕，但值得注意的是，对于房地产开发企业、房地产中介机构和互联网金融从业机构合规开展业务，应取得哪些相关金融资质，方案并未具体说明。此前，南都记者就此咨询了多个地方监管部门，对方均表示目前没有统一要求和答案。

　　据了解，现在不少开发商已经很难拿到银行的新增开发贷，即便拿到成本亦不低，而通过互金平台的融资成本甚至要比银行渠道更低。

　　因此，在自己运营平台之前，就有很多房企在P2P平台上借钱了，比如道口贷和网金社都曾上线过碧桂园的借款项目；上线了碧有信之后，碧桂园也没有停止在其它平台发布融资项目。

    文章来源：微信公众号布谷TIME

　　另外，如果按照P2P的管理办法来看，这些平台还要受到银行存管、借款限额等方面的约束。

　　这也有种“加杠杆”的感觉，而且算是一种比较新潮的业务，似乎还没有进入监管层的视野。

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　　2、租金收益众筹

　　最近一段时间，房价的涨幅已经让人不忍直视了，近日各地也出台了相关的调控政策。互金资产千千万，此次互金整治方案中特意强调房地产金融一类，让人不得不联想到对房市的调控。

　　不过，也有可能是因为房产对互金领域过于热情以及近期房市的过度火热让监管层看到了二者之间的一些相关性，但上述提到的企业、平台及业务的未来命运究竟如何，笔者也不敢轻易判断，欢迎大家留言讨论。

　　正如一位谷粒所言：“房产降温的背景下，给各界打预防针，阻截房产行业降温带来的企业危机通过网贷转移给更广泛普通民众，因为银行业已经开过会了，从严审核房产行业的贷款活动了。”在这一风口浪尖上，房企想通过P2P和众筹平台借钱，监管层当然也是需要严格把关的。

　　一、国家调控房市的决心

　　另外，还有很多酒店、公寓的运营方也会在P2P平台上借款用以拓展业务，比如建酒店、修公寓。

　　除了为关联交易公司进行融资外，部分公司的融资主体甚至为关联企业。部分地产公司在类似项目上存在自融嫌疑。“开发商将互金平台当作一个融资渠道在业内已是公开的。”前述曾短暂操盘过一家地产公司互金平台的相关人士对南都记者透露，当前开发商从银行渠道的融资受到较大影响，互金平台可为地产商提供资金来源。