“金九银十”能否启动今秋楼市?

　　从以往的楼市表现看，9、10月份一般都会出现供应、成交的双增加，“金九银十”的说法不无道理。但在今年的宏观调控风云下，这一论调却遭遇了质问和考验。传统的“金九银十”，还能成就今年的楼市高潮吗？在9月8日举办的第一期“地产沙龙”论坛上，京城知名开发商及经纪公司认为，受到政策影响，今年的楼市大戏将反常推迟到年底上演，而所谓的“金九银十”不过是一个引擎。

　　供应成交高峰推至年底

　　对京城楼市来说，传统的“金九银十”今年难以兑现——与会人士认为，按目前的市场情形推测，今年供应成交高峰将推迟到年底。

　　“金九银十的成因，以往跟天气、心情很有关系。但近年消费者的心理已发生变化，受天气影响越来越小。在目前的大环境下，‘金九银十’已没有本质上的意义。九月份的成交量不会下调，也不会暴涨。”永同昌房地产(集团)开发公司副总经理雷越姝说。

　　北京高盛房地产开发公司副总经理胡斌认为，今年供应成交高峰将推迟到年底，原因主要在政策。“国六条之后，政府在住宅新项目审批流程、时间上明显滞后。六、七、八月份批准的项目非常少。而即使九月份细则出台，审批还需要过程，招投标还要一个月。这些时间加起来，形成供应至少要推到今年年底。”胡斌认为，受此影响，传统成交淡季春节比往年也将有较大缓和。

　　明天第一城总经理助理贾玉鹏表示，最近规委新规出台后，不少项目已经开始调整，抓紧时间运作，好赶在11、12月份推出，提前占领市场。而中原地产北京公司总经理助理颜光茂则用“项目排着队等待上市”来形容即将出现的放量，据说这批放量的总体量至少达到300万平方米。

　　事实上，新政以来尤其是最近的系列政策出台，的确大范围地影响了开发商的产品规划和销售策略。尤其是一些运作中的项目，停工停产以静制动的也不在少数。记者在调查中发现，不少应在近期推出楼盘选择延后推出，而且开盘时间表至今未定。不过对于成熟项目来说，这种影响相对小得多。北京富力城房地产开发有限公司副总经理王志刚表示，到目前为止富力城还没有改变销售计划。“只是按照常规，下半年的任务会比上半年多一些。”

　　中小户型产品明年扎堆

　　这轮新政中，“90平米七成令”无疑是最重磅的一个。业内分析，随着细则的逐一落地，中小户型产品将进入规模化的生产过程中，预计明年必将出现扎堆入市的情形。

　　雷越姝为那些尚未拿证，受制于“90平米七成令”的项目算了一笔时间账。“规委通知下发后，我们了解到的信息是七成令将针对项目。从动手到正式投入生产最起码要三个月。交通、园林等要跑很多程序，六个月才能拿到工程规划许可证。照此推算，这些项目绝大部分会在明年上市。”

　　今秋楼市“百花齐放”

　　●北京明天房地产开发有限公司总经理助理 贾玉鹏

　　“今年的9、10月份京城楼市将百花齐放。别墅用地以后不批了，不买机会就越来越少，那么别墅就会抓住最后时机销售；大户型住宅越来越稀少，这类项目也会抓住时机；而商业、写字楼不受政策影响，就趁这个机会宣传一下自己的项目。”

　　今年供应量仅为成交量的一半

　　●北京市房地产信息网总经理 雷华

　　“今年到现在为止，供应量只有销售量的一半。前几年的存量非常多。今年政策审批的暂时停止为在销楼盘带来了很大的空间，过去的囤量得以消化。应该说，今年卖出的楼盘有一半是在消化去年的盘，甚至是前年剩下的盘。从销售情况看，中低端楼盘的销售情况并不如意，今年的销售完成率大概在一半以上。”

　　300万平方米等着入市

　　●中原地产北京公司总经理助理 颜光茂

　　“根据我们的统计，今年上半年整个市场比去年有所收缩。但九、十月份一定会凸显。从供应量上来说，1至8月份住宅市场下降了49%，但我们发现很多项目在排着队上市，从九月份排到了十月份。我们简单统计了一下，大概有300万平方米的项目要在今年上市。大量的供应上来，对市场会有很大促进作用。”

　　政策出台有助抑制价格

　　●北京富力城房地产开发有限公司副总经理 王志刚

　　“只有供应量加大后，价格才可能往下走。这是市场规律。我觉得总体来说，将比前一段时间有明显的回收。六月份停止审批的项目，政策出台以后，有的很快拿到证，对于价格也会有一定的抑制作用，不会再像前一段时期那样，一路飙升。”

　　购买中小户型值得等待

　　●永同昌集团房地产开发有限公司副总经理 雷越姝

　　“对于希望购买小户型的消费者，如果不是特别急，今年下半年没有必要急着买。明年上半年将形成中小户型小高潮，届时选择多，价格上涨空间相当有限。但是，大户型和小户型购买者的心态不一样。因为从明年开始，相对稀少的大户型将进入价格上涨阶段。因此对大户型来说，应更倾向于今年下半年购买。”

　　建议重点跟进新开大盘

　　●北京高盛房地产开发有限公司副总经理 胡斌

　　“这几个月，一些存量房的销售突然火起来，而以前这些项目并不是很突出。主要原因是他们原来设计的130平方米、150平方米，舒适型的居所在‘国六条’以后产生了稀缺性。”

　　“理性消费，不要光关注价格走势。应该重点关注积极跟进那些新开大盘，这是比较好的经验。”