上海房价平均降幅超过5%

　　上海部分新盘价格回调30%

　　新政出台上海房价暴跌

　　网上房地产的楼盘信息中，长期空白的"可浮动幅度"一栏开始有了内容；定价趋理性　

　　《每日经济新闻》记者昨日获悉，古北二期近期将有新盘推出，价格初步定在20000元/平方米左右。这一价格基本与古北一期，即上世纪九十年代中后期建造的巴黎花园、马赛花园、鹿特丹花园、名都城等楼盘目前在二手房市场上的价格持平。

　　记者同时了解到，2004年12月开盘、与古北国际广场仅一街之隔的古北瑞仕花园，目前价格是27000元/平方米。

　　与此同时，记者昨日发现，网上房地产的楼盘信息中，长期空白的"可浮动幅度"一栏开始有内容了：一些新开楼盘项目在该栏填上了不同比例的浮动额，有的甚至高达10％。"此前，几乎没有开发商会在这一栏填东西。"上海房产交易中心有关人士表示，"原来开发商开盘定出的价格，就像铁板一块，没有浮动的余地。"

　　种种迹象表明，一些开发商在心态上逐渐趋于平缓，在新盘的定价上也变得更加理性。

　　业内人士指出，近两年开发商之间互相"攀比"开价的现象非常普遍。在卖方主导市场的情况下，开发商根本不考虑正常的定价原则，大多会先考量附近楼盘的价位，然后定出一个差不多的价格。

　　"眼下攀比是没有意义的，关键是看市场能不能接受。"古北一开发商副总对记者坦言另外记者了解到，眼下松江、浦东一些楼盘还出现了开盘价低于此前宣传价的现象。

　　"开发商的心态取决于购房者及投资者的心态，现在购房者及投资者选择观望，开发商随意定价的空间也就没有了。"中房指数研究院华东院副院长陈晟强调，无论对市场还是对购房者而言，开发商趋向理性，放弃定价时的"攀比"心理都是利好消息。