自5月11日七部委联合发布稳定房价工作意见后近两个月里，北京和上海的动向一直成为全国各地开发商关注的目标，目前，北京楼市整体受影响程度相比部分东部沿海城市要小得多。近日，市场已呈现逐渐走出阶段性滑坡的态势。　　

　　虽然总体来说，北京市场依然没有走出观望期，但整体看来，北京房价正在缓步回落，而在一个传统的淡季里，短短几天内就有十多个新盘相继推出，更显出市场的躁动。但对于一个市场而言，有所行动总是好的。　

　　“5·11”之后，北京楼市低迷了整整20天。市场持币等待气氛浓厚，致使大部分楼盘销售陷入困境，一些中高端项目受冲击尤为明显。以前风光无限的SOHO中国董事长潘石屹在和网友聊天时坦陈，新政策出来后，在售项目的销售总量不到此前高峰时一天的销售量，而在北京大部分高端楼盘均受到不同程度的影响，销售量直线下降。

　　这种气氛很快蔓延到整个楼市，一些自住特征的楼盘项目也开始受到“牵连”。有报道称，新政虽然主要指向投机炒房，但在文件出台后，市场上包括自住消费类产品都不可避免地受到影响，销售量降幅在50%以上。　　

　　在此前的西安峰会上，各大开发商纷纷表示了对于国家政策意义的理解，但是，在实质问题上，北京开发商一直有自己的坚持，那就是：坚信北京楼市没有大的泡沫，坚持市场的事情用市场来解决。对于国家政策的解读，开发商认为是对金融风险的预防，对于投机购房的打击，对于地产市场整体的清理，而购房者更多的直接期待在“房价”一个问题上。　　

　　于是，购房人等待，开发商拒不降价，楼市的对峙意味愈发明显。在这种情况下，商品房市场交易量萎缩，建设部等国家有关部门在不断推出严厉政策的同时同样也在不断坚持强调：房地产业依然是国民经济支柱产业，而房价依然坚挺，购房者期望甚高但力量分散，开发商众口一声：一个重大政策出台后，市场需要一段时间消化和观望完全可以理解，但是依靠开发商降价来诠释新政的影响似乎不太现实，北京楼市没有大泡沫。

　　在这个时期，本刊记者曾经现场走访过一些楼盘，总体感觉是：购房者对低端房降价基本没有预期，对于中端房有所期待，但高端楼盘所受影响不是很大，尤其是豪华型住宅如别墅等等，因为购买方式的不同，从银行贷款和利息问题上，对高端客户的购买能力和欲望没有太大的影响。　　

　　随着市场的逐渐冷静，以及建设部等国家部门不断安抚，以及市场对新政策的理解消化，全国各地楼市逐渐从低迷和期待中逐渐走出。7月12日，各媒体纷纷报道，国家统计局城调总队日前在全国35个大中城市进行的快速抽样调查表明，在国务院出台加强房地产市场引导和调控的“八项措施”之后，38.7%的消费者购房心理预期和购房计划发生了变化。其中，60.6%准备推迟购房；15.7%准备提前购房；7.7%打算取消购房；16%准备去租廉租房；69.5%的受访者认为今后一段时间内，国内房价还会继续上涨。一直以来的泡沫论争议中，北京一直是一个重要的战场，而北京没有大的泡沫论的确为很多人所深知，所以，对于首都整体经济发展的信任，对于地产业前景的信任，使得北京市场心理恢复期要短很多。　　

　　在央行发布的今年第二季度城镇储户问卷调查结果显示，未来三个月打算购买住房的居民人数降到历史最低点，而北京的购房意愿却在上升，这对北京市场释放了强烈的利好信号。让开发商长舒一口气的是，在央行对七大城市对房地产调控政策出台后的反应所做的调研结果并不完全相同：上海居民反响最强烈，未来三个月准备购买住房的人数已较上季度下降了12个百分点，重庆、西安、武汉和天津分别下降了3.7、3.3、2.2和0.8个百分点，而北京和广州反而上升了2.2和0.7个百分点，北京升幅最大。

　　新政策出台后的北京房展会也出现了类似信息。6月结束的北京四季房展四天内现场交易额为13.8亿元。据了解，此次6月夏展还比之前的4月春展交易额增加了3.8个亿。尽管有人怀疑统计标准存在一定水分，但从展会现场来看，人气较旺，登记踊跃，房展现场销售情况超出预期。

　　在一手房领域打击投机购房的同时，二手房市场也经历了一次“捉放曹”的故事，更可见市场的复杂。

　　北京的二手房市场曾在今年初被各方寄予厚望，由于北京二手房市场刚刚起步，尚不成熟，而一手新房市场相对活跃，随着市场需求大幅上升，二手房今年被业内认为有望实现井喷式飞跃发展。6月初开始，北京在杭州、南京之后突然宣布加强征收房产交易个人所得税，使得原本已受到一定影响的二手房市场雪上加霜。整个6月，京城二手房交易总量下降了40％左右，根据中大恒基、我爱我家等几家大中介内部统计，八成以上的买卖双方不愿接受增加的交易成本。

　　在市场一片质疑声中，北京地税局开始对征收方式做出调整，变“先税后证”的强制性手段为交易与缴税分离办理的做法，开始得到市场回应，原先因为个税而撤单的交易项目在中介公司的重新启动下，陆续开始继续进行。　　

　　“我爱我家”统计数据显示，房产个税停征与个税开征之后这两段时间相比较，其二手房成交量、房源量、客户量均有不同程度增长，增长幅度为32%、24%、18%。从二手房价格来看，国展、中关村((000931行情,股吧))、方庄三个热点区域目前价格并未出现买家预期的价格下降趋势，反而保持平稳走势。　　

　　据统计，进入下半年，北京将有200多个新楼盘陆续入市，对京城的开发商来讲，巨量市场供应又是一场价格和市场心理的双重博弈，而真正的博弈还远远不止于此。对于开发商来说，中小企业“冬天论”非自今日起，但今年的冬天会格外寒冷。