国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松：房地产长效机制是指有利于房地产市场持续、稳定、健康发展的政策组合。长效机制建立的背景是包括房地产形势的变化，以及从此前调控效果来看，中国应该在更加尊重市场规律的基础上，找到一条适合国情的，有利于房地产市场持续稳定健康发展的路线。

实际上，2016年下半年以来，监管层对房地产金融采取了多次监管措施。2016年10月28日 ，上交所《关于实行房地产、产能过剩行业公司债券分类监管的函》，对房企发债分类监管，收紧房企发债;2016年11月4日 ，银监会《关于开展银行业金融机构房地产相关业务专项检查的紧急通知》禁止银行资金违规用于购地、违规发放或挪用信贷资金进入房地产领域。

通过几次金融政策的出台，有效抑制房价暴涨，所以建立房地产长效机制，应该把住房金融制度和政策设计放在首位。因为你看无论是国际上的危机，还是国内房地产市场的几次波动，都和住房金融政策的调整密切相关，特别是短期内利率的调整一定会带来市场的波动。如果想保证房地产的持续稳定健康发展，在需求端一定要保证住房金融政策的相对稳定，特别是要保证首付和利率的相对稳定。如果因为宏观经济变化需要调整利率，一定要做好对冲，这是第一位的。

建立房地产长效机制应将金融制度和政策设计放在首位

2017年4月7日 《中国银监会关于银行业风险防控工作的指导意见》建立全口径房地产风险监测机制，将房地产企业贷款、个人按揭贷款、以房地产为抵押的贷款、房地产企业债券，以及其他形式的房地产融资纳入监测范围，定期开展房地产压力测试;2017年5月，银监会《2017年信托公司现场检查要点》将违规开展房地产信托业务列入检查要点。