本月8日，央行宣布将存款准备金率上调1个百分点，又一次在金融杠杆的另一头加力，看来央行是想将金融调控进行到底。

　　而专家却认为，调存款准备金率不会对房市有太大影响。

　　上调存款准备金率

　　今年以来，央行一再加息、上调存款准备金率，从8月份以来，调整愈加频繁。

　　中国人民银行本月8日宣布，从2007年12月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点，准备金率达到14.5%，创20余年来历史新高，本次上调距上次只相差一个月，上调幅度则是之前的一倍。

　　中国社会科学院金融研究所研究员易宪容表示，此次央行决定上调存款准备金率1个百分点，金融机构将因此被冻结近4000亿资金。

　　收紧房贷

　　近日有媒体报道，包括深圳、上海等地都在收紧房贷。收紧房贷、抑制需求已经成为趋势。

　　据报道，在深圳、广州等地区的一些商业银行已经停止房贷、中小企业贷款等业务，同时压缩票据融资；上海方面，个人房贷增速回落，中资银行的个人房贷环比仍保持“略增”态势，但后劲已露衰竭迹象。

　　此外，北京也出现了部分个人房贷发放时间推迟的现象。也正因为如此，在北京还出现了一个现象，有媒体报道，许多购房者开始向当铺“贷款”，京城各大当铺近期，在房产典当方面倒是生意不错。

　　部分开发商资金吃紧

　　临近年关，部分开发商，尤其是中小开发商又到了花钱的时候。

　　近期北京楼市开始加大放量，价格也开始有所调整，甚至有的项目价格暗降3000元/平方米，有的项目算上优惠，相当于原价的9折。现在想从银行那里贷到钱已经不像以前那么容易。业内人士分析，接近年底，正是花钱的时候，一些企业要结各种款项，给员工发放福利，回笼资金。可恰恰近期北京楼市有价无市，从上月中旬开始已明显进入销售淡季，难怪有的开发商急于将项目售出。

　　对房市影响不大

　　著名经济学家易宪容对此表示，上调存款准备金率不会对房市有太大影响，对房市影响的最直接因素应该是利率。他认为要想房价下跌，主要还是抑制投资，调底存款准备金率显然不是针对性很强的措施。

　　五合国际智库总经理邹毅则表示，这是针对整个国民经济过热而采取的措施。房地产的涨跌，关键还是要看供需关系，现在仍然是供小于求的现状。

　　调控还将继续

　　就在金融加力的同时，政府相关部门一再传出金融调控信号。

　　前不久，国家发改委经济研究所经济运行与发展研究室主任王小广指出， 房地产在2008年下半年可能进入适度调整期，投资增长可能有所减速。要通过继续小幅升息和发行中长期公共债券的措施抑制房地产和工业的投资；完善信贷结构性调整政策，加大对房地产及相关高耗能产业的信贷收缩力度，同时增加对中小企业的信贷投放。在近日国家发改委召开的全国物价局长座谈会上，又再次强调，房价是明年调控的重点。难怪连一向张扬的潘石屹，最近也低调起来，告诫同行“要保守勿冒进，更应克制欲望。”

(责任编辑：刘嘉)

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