2017年，陕西省房地产信贷总体运行平稳。截至2017年年末，全省房地产人民币贷款余额6962.34亿元，同比增长21.67%，虽然高出全省各项贷款增速9.12个百分点，但是贷款增速总体趋缓。

　　在保障性住房方面，陕西省金融支持的力度显著增强。2017年陕西省保障性住房开发贷款余额1753.89 亿元，同比增长49.2%，高于全省房地产贷款增速27.5个百分点，较年初新增577.1亿元，同比多增78.5亿元，占全省房地产开发贷款的比重继续攀升。在加快保障房建设的同时，陕西省将保障房的后续管理也作为重点，不断完善各类配套设施，让群众住得安心、住得舒心。2017年以来，陕西省以创建“和谐社区·幸福家园”为抓手，全面解决保障性住房的后续管理问题，目前全省已有85个小区通过省级验收，并由省政府命名表彰为“和谐社区·幸福家园”。2017年，全省累计开工建设保障性安居工程284.48万套，其中租赁型保障房88.16万套，购置型保障房62.62万套，完成各类棚户区改造住房133.7万套，累计发放租赁补贴到110.66万户。通过“政府信用+企业信用”的方式，累计实现保障性住房建设融资480.78亿元，创新性地提出将廉租房与公租房并轨为“租赁型保障房”，经适房和限价房并轨为“购置型保障房”，推进共有产权建设，满足更多中低收入群体的住房需求。

　　据有关专家分析，陕西当前房贷利率受政策面、资金面以及供需面影响较大。在房贷市场中，长效机制可以起到很好的调节作用，可以避免波动过大对市场产生的不良冲击。2018年度房贷利率变化趋势出现“急刹车”和“猛加油”现象的可能性比较小，将会继续保持小幅低速上涨态势。

　　2017年陕西省房地产信贷的一个显著特点是平均首付比例继续上升，购房成本持续提高。自2017年下半年开始，陕西省房贷利率逐渐上涨，“基准利率”已经成为过去式，对优质客户的优待也只是上浮幅度高一点低一点的区别，甚至对一些能接受较高利率的个人，银行也因额度用完无法及时满足，只能“排队等待”。人行西安分行的一项调研显示，2017年12月陕西省发放的个人首套房贷款中，平均首付比例为36.612%，较上年同期上升3.944个百分点，平均利率水平为1.065倍基准利率，较上年同期上升0.078倍基准利率。在执行首套房贷政策的贷款中，88.6%执行上浮利率，创近年来新高，同比大幅上升72.97个百分点；11.09%执行基准利率，同比下降47.29个百分点；仅有0.3%执行下浮利率，均为银行的五星级最优质客户。另据调查，部分商业银行2018年用于房贷的额度跟2017年比并没有增多，且是按季度下放额度，所以2018年也不可能大幅增加放款，只能优先满足2017年底“排队等贷”的优质客户。预计2018年陕西房款加权平均利率继续保持上涨的可能性较大，但上涨速度将会逐步放缓，房贷利率整体基调仍为稳中偏紧。

　　过去一年，虽然陕西省政府、西安市政府颁布了严苛的“限价”政策，在土拍、预售证、销售备案等环节层层设卡，但全省商品房销售面积、金额仍双创新高；全省土地购置面积增速由负转正。但在房地产开发投资和新开工面积方面，陕西省2017年增速都有放缓的趋势。

　　2017年，陕西省金融机构购房贷款余额4450.57亿元，同比增长20.7%，增速较三季度末下降2.3个百分点。

　　在保障性住房方面，陕西省金融支持力度显著增强。2017年陕西省保障性住房开发贷款余额1753.89 亿元，同比增长49.2%，高于全省房地产贷款增速27.5个百分点。

　　据人行西安分行调查了解，目前西安市房地产开发贷款增速出现环比下滑的势头，验证了银行正在逐步收紧对新的房地产开发项目的贷款，贷款投向主要面向过去两年开发商大量拿地，2017年集中进入建设期开始密集提取开发贷款。在地产方面，全省的政府土地储备机构贷款余额为154.82亿元，同比下降36.7%；房产方面，房产开发贷款余额为2316.47 亿元，较去年同期增长31%，增速较三季度末下降5个百分点。从趋势变化分析，2017年全省金融机构发放的房产类开发贷款增速降低，充分表明省内各商业银行积极履行监管要求，正在逐步收紧房地产开发类信贷资金。

　　值得注意的是，陕西本轮调控与以往的调控方式不同，采取了分类指导、因城施策的方针。2017年以来，西安市政府出台了4次楼市调控政策，并且步步升级，其目的就是坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”这一定位，抑制投资投机性购房，防止市场过热。西安“913”新政明确要求：暂停向已拥有2套及以上住房(含新建商品住房和二手住房，下同)的本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女)、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭售房，同时下调公积金贷款额度，住房公积金购房贷款的最高额度由75万元调整为65万元，并停止办理试行的商转公贷款业务，极大遏制了投资投机性购房需求。

　　过去的一年，虽然陕西省政府、西安市政府颁布了严苛的“限价”政策，在土拍、预售证、销售备案等环节层层设卡，但全省商品房销售面积、金额仍双创新高，西安、咸阳、宝鸡等热点城市待售面积持续下滑；全省土地购置面积增速由负转正。但在房地产开发投资和新开工面积方面，陕西省2017年增速都有放缓的趋势。截至2017年年末，陕西全省房地产开发贷款余额2473.43亿元，同比增长22.8%，增速较三季度末下降3.6个百分点。在西安房地产调控逐步升级大环境下，西安市房地产开发贷款余额为2190.92亿元，同比增长19.5%，较2017年三季度末下降6个百分点。

　　2017年，陕西省金融机构购房贷款余额4450.57亿元，同比增长20.7%，增速较三季度末下降2.3个百分点，较年初新增764.4亿元，同比多增202.6亿元。其中：个人住房贷款余额4170.61亿元，同比增长21.7%，增速较三季度末下降2.1个百分点，较年初新增744.4亿元，同比多增203.8亿元，个人住房贷款余额占到全部购房贷款余额的93.7%。