信达地产（600657）收购淮矿地产100%股权有了新进展。1月18日，关于收购淮矿地产的一系列议案获得信达地产董事会审议通过。据核算披露的相关数据，若此次收购最终落地，信达地产总资产将超过920亿元(截止2017年10月31日)，离千亿时代一步之遥。

　　据最新披露的《发行股份购买资产暨关联交易报告书(草案)》(以下简称：报告书)，信达地产拟向中国信达发行股份购买其拟持有的淮矿地产60%股权，拟向淮矿集团发行股份购买其持有的淮矿地产40%股权。

　　报告书显示，此次重组的正式方案及相关议案已经获得包括安徽省人民政府、安徽省国资委、交易对方、标的方等多方在内的审批或通过。同时，标的的资产评估报告也已完成财政部备案。

　　上市九年 “金融+地产”模式渐成

　　在大宗并购屡见不鲜的房地产行业，信达地产欲将淮矿地产收入囊中的举动仍引起了不少关注。公开资料显示，信达地产自2008年年底通过借壳正式登陆资本市场后，作为母公司中国信达旗下唯一上市的地产平台，经过九年的发展，逐渐形成了房地产开发与资本运作双轮驱动。

　　分析人士总结认为，正是金融和地产的深度融合，为信达地产提供了异军突起的机会。2016年，信达地产以169亿元的销售额跻身房企百强，同比增长61%，排名保持在90多位，且同年营业收入突破百亿同比增长42%至115亿元。据日前刚发布的《2017年度中国房地产企业销售TOP200》显示，信达地产2017年销售收入达到220亿元，排名79位。

　　当前房地产行业竞争激烈，主流房企的规模门槛进一步提高。信达地产表示，将发挥央企上市公司优势，加强与地方政府以及国企的合作，广泛寻找行业并购机会，通过并购不断实现公司在中国房地产领域的行业地位。在此次与淮矿地产的收购草案中，信达地产也重申了房地产开发与资本运作双轮驱动的发展战略，通过打造特色的金融地产发展模式，建立地产开发、金融投资、专业服务三大体系的业务发展格局，以成为具有行业知名度的综合开发投资服务商。

　　淮矿地产注入 加速迈向千亿新时代

　　而淮矿地产的顺利注入，将为信达地产更快实现战略目标提供助力。淮矿地产成立于2006年，是淮矿集团的全资子公司，是一家综合型房地产企业。据披露，截止2017年10月31日，淮矿地产总资产为232.43亿元，并表后，信达地产的总资产将增至920亿元。

　　此外，信达地产还能进一步增加土地储备和业务规模。据披露，截至2017年10月31日，淮矿地产及其下属公司开发的房地产项目共计 27 个。其中，拟建项目9个，在建项目12个，竣工项目4个，一级土地开发项目2个，主要分布在安徽省内合肥、淮南、芜湖、六安以及北京、杭州等多个城市。因此，收购淮矿地产被视为信达地产以并购方式增强实力、深化布局的重要一步。

　　随着中国城镇化比率的提升，房地产行业将迎来中小城市崛起的增量市场。统计局数据显示，2017年，全国商品房销售面积为169408万平方米，比上年增长7.7%，其中，中部地区商品房销售面积47460万平方米，同比增长12.8%，增速领衔全国。另根据安徽省统计局的数据，2017年1-11月，全省商品房销售额5069.7亿元，增长12.2%。

　　受所在区域的行业发展势头强劲的影响，淮矿地产呈现出较好的成长性和盈利性。2015-2017年1-10月，淮矿地产分别实现营业收入30.61亿元、51.34亿元、37.45亿元，同期净利润为0.17亿元、5.02亿元、4.7亿元。

　　实际上，淮矿地产所在的长三角区域一直是信达地产的业务重心。2016年其在上海、浙江、安徽等长三角地区的收入占2016年总收入85%以上。此次收购淮矿地产，进一步增强信达地产在安徽及浙江等市场的竞争力。结合安徽等中部区域房地产行业的快速发展，区域优势明显的信达地产将优先收益。随着信达地产进入千亿时代及整体竞争力的增强，信达地产将进入发展的新阶段。

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