昨日，人民大会堂，香港瑞安房地产发展有限公司董事长罗康瑞成了首届中国经济学奖颁奖典礼上的热门人物，作为该奖的最大资助人以及在内地投资巨大的商人，罗康瑞在典礼过后，就有关房地产的热点问题接受了本报记者的专访。

　　调控上海楼市不能搞一刀切

　　NBD：首先请罗先生评价一下上海的楼市，并做一个预测？

　　罗康瑞：我认为今年上海的楼价还是要上涨的，因为市场需求旺盛，却没有土地的供应。不过，导致上海房地产价格上升的因素很多，土地供应是其中一个；另外一个重要因素就是上海经济一直快速增长；此外，上海要在2020年发展成为一个国际化大都市，很多外资企业都来上海投资，这些都是推高楼价的因素。

　　作为国际化大都市，上海的楼价应该和纽约、伦敦的一致，所以我非常看好上海的楼市，一定能够赶上纽约和伦敦等国际化大都市的水平的。

　　NBD：你认为现在上海楼市有没有泡沫？

　　罗康瑞：目前上海市场的购买力、需求还是很强，在我看来现在还没有泡沫。但从长远看，如果每年还是以百分之几十的速度增长的话，我还是有点担心，不过中央和上海市政府一定会采取措施来稳定楼价的。

　　要辩证看待外资投机问题

　　NBD：大家一直认为上海存在境外资本投机楼市的问题？

　　罗康瑞：这说明外资看好上海楼市，如果上海楼市一下子就上涨百分之四五十，他们会立刻卖掉走人，这样当然就会造成投机的存在。但如果上海楼市能保持一个稳步上涨的状态，这些外资就不会走了，也就不存在投机的问题了。所以说，是环境造成了这种投机的存在。

　　而这需要政府在中间进行调节，使上海楼市能保持一个稳步上升的状态。但实际上上海楼市还是一个快速增长的过程。如果继续这样增长，还是可能存在泡沫的。如果土地供应多一点，楼房供应多一点，楼市价格还是能保持稳定增长的状态的。

　　央行调高房贷利率影响不大

　　NBD：此次央行调高了房贷利率，开征房地产税也将进行试点，您作为一个房地产开发商怎么看？

　　罗康瑞：影响肯定是有的，但不会太大，因为我国的房地产市场很特殊，过去几年，房地产市场一直需求旺盛。所以现在房地产市场的问题是解决需求问题，而不是房贷问题。

　　房地产税当然是调节楼价的一个重要手段，但我还是认为不能一刀切。在香港，如果投资房产三年以上，政府会认为你是一个长期的投资，就不会收税，但如果你投资一年以内就买卖的，收税就会收高一些。总之是投资时间越长则收税则越少。