2013春展会首日人气旺 365地产家居网/摄

　　365地产家居网 南京（楼盘）讯

　　“琥珀森林项目详情业主社区相册样板户型视频地图预计5月开盘”、“里外城项目详情业主社区相册样板户型视频地图大概5月中旬开盘”、“天正理想城项目详情业主社区相册样板户型视频地图在仙林东，预计5月开盘”……今天(4月19日)上午，2013南京春季房地产商品交易会开幕，城南、江宁、江北以及都市圈多个纯新盘和在售热门楼盘携手参展，为“银四”后的5月推盘动作蓄势。>>>1小时进场观展高达8300人次 2013南京春交会盛大启幕

　　同时，江宁禄口、江北高新区、六合等城郊楼盘也“抱团参展”，一展南京地铁轨道交通即将通达的新兴区域风采。此外，安徽滁州（楼盘）、海南（楼盘）万宁、山东威海（楼盘）甚至海外房产机构等南京都市圈项目也“批量参展”，给南京市民更充裕、自由的选择。>>>365独家直击：2013南京春交会

　　从购房者对本届春展会的“兴趣程度”来看，多个项目展位上坐下来咨询房源详情的购房者身影，拿着满满几袋楼盘广告宣传页资料的购房者缩影等等，都显露出当前刚需、改善购房需求依然坚挺。而在开发商看来，春展会仍是南京楼市不可或缺的“年度盛事”。

　　新盘、城郊盘借势蓄客 多盘5月面市

　　春展会向来是纯新盘、城郊楼盘集中亮相，自我展示的“舞台”。2013年春展会，城南小行区域琥珀森林项目详情业主社区相册样板户型视频地图、江宁禄口里外城项目详情业主社区相册样板户型视频地图、桥北高新区朗诗未来街区项目详情业主社区相册样板户型视频地图、句容宝华天正理想城项目详情业主社区相册样板户型视频地图等多个纯新盘首登春展，为后续首开蓄势。

　　其中，位于城南小行区域的纯新盘琥珀森林，预计5月首推户型面积85-149的精装房，开盘均价或16000-17000元/。江宁禄口区域的里外城，也将于5月首次入市，推出82和97的毛坯房源，均价暂未确定。同属江宁板块的新盘翠屏九溪诚园，预计5月推出80-120精装房，开盘均价为14900元/。

　　首次参展的江北高新区朗诗未来街区项目详情业主社区相册样板户型视频地图也是刚需纯新项目，该项目预计7月首次推出85毛坯科技花园洋房，预计首开均价9000多元/。深耕江北六合的荣盛置业也带来荣盛文承苑项目详情业主社区相册样板户型视频地图、荣盛莉湖春晓项目详情业主社区相册样板户型视频地图两个纯新盘，文承苑预计5月下旬入市。另外，来自句容宝华的新盘天正理想城同样将于近期首度上市，主力户型为75、90、110，从仙林东部都市圈区域，吸引南京市民前往置业。

　　南京林业大学社会工作系主任孟祥远在春展会现场表示，今年春展会刚需盘、城郊盘、都市圈楼盘较多，凸显出南京市场上很多新盘跃跃欲试，多数开发商对4、5月楼市依然看好。“春展会不只是开发商展示自己的平台，也是集中、充分了解当下市场动态，竞争楼盘动态的最佳渠道，是观察南京楼市供需双方的好窗口。”

　　刚需、改善需求坚挺 好房一次寻个遍

　　39家房企，近60家楼盘，总计2万套房源“亮”在南京市民面前，购房者兴致高吗？据2013南京春展会组委会统计，截至上午10点，开展1小时即有8300人次进场观展，人气盖过2012年春交会和秋交会。

　　365地产家居网现场采访发现，前来观展的市民以刚需、改善型购房者占据绝对主力，年轻刚需、刚性改善、养老改善行购房需求依然坚挺。而且，大多数购房者对城市新兴区域“抗性”减小，远到江宁禄口、江北高新区、六合等新区的楼盘都吸引大批购房者现场登记、咨询。

　　“我想在南京东南部区域买一套刚需房，因为父母就住宅城东紫金山附近。”年轻刚需购房者庄先生走到第一家琥珀森林展台时，就逗留了很长时间详细了解项目详情。“听了置业顾问介绍，觉得琥珀森林还可以，位置在城南，小户型，精装修，如果价格合适，那还不错，我们是刚需结婚要买房，想在今年之内解决房子的事儿。”

　　凑巧的是，今年南京春展会第一天，南京发布了《市政府办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，对“新国五条”进行重申和表态，强调严格执行限购，强化市场监管力度。不过，“新国五条”细则也好，细则重申也好，刚需、改善购房者还是“不感冒”。>>>连线:南京房产调控“靴子”落地 业内称短期影响有限

　　“我们有一套学区老房子在河西龙江，国五条细则中个税20%征收的政策倒是对我卖房产生了点儿影响。”一位想买改善房的钱阿姨直言，“好在是学区房，卖是不愁卖的，我也希望能尽快把70的老房子卖掉，赶紧买套改善居住条件的大房子。现在儿子也初三了，不需要学区房了，孩子马上上高中，考虑到以后结婚也肯定是要买大房子的。新政策可能会对我卖房有些小影响，但是要改善居住条件，迟早都要再买房的。”

　　钱阿姨今天就是来春展会找寻“下家”的，位处桥北高新区的朗诗新盘引起了她的兴趣。“虽然我是南京人，但我对江北倒是没什么心里抗性，我有朋友就住江北，她感觉江北空气比江宁好，今天正好有房展会，我就跟爱人一起来多看看，多选选，反正这么多房子，应该有的挑的，江北的房子单价低不少，就可以买个很大的房子住得舒舒服服的。”

　　都市圈盘也来抢客 开发商:春展会不可或缺

　　供需两旺的2013春季房展会，另一大特色即是安徽滁州、句容等都市圈项目，以及山东、海南等地的旅游地产项目，也纷纷抢滩南京春展会抢客。

　　其中，江宁21世纪百家湖1号推出“大户型买一送一”的优惠活动，该项目预计于5月加推新房源，购买170以上的大面积新房即可获赠一套价值30万的海南度假洋房，将江宁房与海南房“捆绑销售”。此外，山东威海的碧云海居、国金滁州世界贸易广场、宇业天逸华府、琅琊山国际社区以及“碧桂园系列”都市圈楼盘皆纷纷参展，积极“拉客”。

　　新盘、城郊盘、都市圈盘大批量登陆参展的2013春展会，切切实实成为开发商和购房者相互了解、沟通的平台。前来观看展会的中新公司对外事务部总经理厉方宏认为，今年春展会参展的刚需盘、刚改盘居多，给刚需、改善购房者充裕选择。“房展会对南京楼市来说还是不可或缺的，也是每年南京地产界的盛事，建议今后房展会可以把展台再缩小一些，让更多的楼盘，更多的开发商、职业经理人参与进来，到展会现场来做更多的交流和沟通。”（365地产家居网 李悦）