链家地产:你误会了,其实我是搞金融的 : 经理人分享(3)
来源:互联网    作者:中国房网    发布时间:2018-03-16 12:07
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散标中详细介绍:借款人大多来自链家房屋买卖客户,主要用于借款人房产交易过程中所产生的短期资金周转,比如业主卖房 需要还清银行按揭、买房客户因银行批贷放款较慢而无法支付尾款、业主换房、房屋抵押借款等。

虽然并未有明确证据指出链接方面在垫资过程中的资金来源是自由资金、客户经理个人行为还是互联网金融平台的产品,但是至少从庄、黄两人的案例来看,该垫资款的资金风险还是非常高的。
“理房通”网站数据显示,其已完成了高达1300多亿元的交易额,其中北京地区就占到了1200亿元以上。有质疑声认为,千亿规模的交易仅以常规的3成首付计算,也有300亿的资金沉淀。

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先介绍链家的几款金融产品:



很普通一个人,没什么好介绍的。

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链家理财网站上正在销售的理财产品

疯狂并购,迅速扩大规模不是目的。链家要做到龙头老大的位置,必须通过房子这项业务。那么问题又来了,房子怎么卖?想买房的人很多,问题就是没有钱。很多人,是连首付都付不起的。有很多房主,还背着银行的贷款。

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北京中和泰投资咨询有限公司的股东链家地产董事长左晖外还有链家地产副总裁王拥群。
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理房通也坦承,冻结的备付金是会在银行产生活期利息的,但按照行业常规,银行活期利息很低,不会返还给客户。

深耕于北京的链家是在2014年底开启的狂买模式。北京易家、成都伊诚、上海德佑、杭州的盛世管家、广州满堂红一直并购到深圳中联。疯狂的并购行为让链家实现超级迅速的扩张。公开数据显示,2014年底,链家全国门店1500间,经纪人3万名。到2015年底,链家门店突破5000家,经纪人8万名。

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链家理财的运营主体就是北京链家房地产经纪有限公司。
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和大家的印象一样,几乎一夜间,链家遍布上海,绿色的外观十分醒目。

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链接理财的投资收益在年化6%到8%之间,如果投向就是上述19.2%利率的贷款产品的话,收益利差超过10个点。


而黄先生的遭遇则是在购买一套被链家称为“有按揭贷款”的400万房屋过程中,到签订合同时才发现所谓“按揭”竟是总价340万元的抵押。为推进交易,得 先帮房东还抵押。而链家表示可以借钱给黄先生,把这个房产继续交易下去。操作方式是由链家垫资110万元,月利率1.6%。
这笔沉淀资金会乖乖躺在银行备付金账户还是被用作高息贷款的发放?由于交易过程的关联公司都在链家自己的体系内,隐蔽性相对较高。

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这里,猫妹想直接转载一篇已经十分完善的稿子,出自微信公号:互联网金融电讯《链家金融四宗罪》

来源:

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这是一个完全由链家控制的第三方支付公司。
而中融信作为担保,其工商注册登记显示注册资金只有5000万,已经远超担保行业10倍杠杆的默认规定。

根据新浪财经报道,今日链家回应称,公司不存在高利贷违法行为,提供的贷款利率折合年化为13%-24%,处行业平均水平。对于传闻金融业务被暂停一事,链家表示,目前只是暂不承接新的金融业务,但正在办理中的金融业务不受影响。



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两个案例中,链家提供的资金成本同为月息1.6%,也就是年化19.2%,远超4倍银行贷款利率,也高于此前规定的18%的贷款利率上限。
链家理财2015年报显示,平台2015年累计成交138亿,月平均交易额超过10亿,单日融资过亿,以链家理财两个月至一年的标计算, 存量起码在20亿以上。


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