因为时间关系，我没法展开，刚才这位朋友提的问题其实是两个大问题，一个是养老地产如何做，另外还讲到了如何用轻资产管理模式去做，这是两个领域的问题，我想分享我们的一个基本理念。第一个，咱们中国的养老地产大家普遍的共识是没有做得比较成功的模式，盈利点也是模糊的，因为养老这个话题打开深入探究下去涉及到养老对象细分的问题，那么细分之后你的整个产业链条搭建的问题，所以应该说整个养老地产在目前咱们没有找到一个明确的方向，基本达到了一个共识，原来养老是谁最先提的，是开发商，他是为了卖房和卖地，而假扮的养老，而慢慢发现这个方法不行了，就开始想到了里边有金融，现在大量进入养老，那么开发的房地产的手段，再加上金融进去后，发现养老还是不能搞定，为什么呢？既然开始向产业走，从房地产到金融，到产业链条的打造，那么产业链条的打造大家一听就是捆绑到医院，是不是这个养老就顶能干好呢，地产+金融+医疗，是不是一定能够成功，打个问号，不能够完全取胜养老地产的市场，我们也没有什么经验可以分享的，我们正在探索，而且也不便公开，但是有一点可以分享的，我们认为未来的养老地产在中国如果走得好，应该是地产作为一个工具，是不可能被丢弃的，+金融的能力，再+产业链条，还要再+非常重要的是文化，中国的老人他是有夜落归根属性的，他不可能东北的老人跑到海南去养老，海南的老人也不可能跑到东北去养老，他有一个地缘客户，地缘属性，分享我们的心得就是一定要细分好这个养老的服务对象，从他的文化属性和人群，去找到聚集跟提供服务的这样一个诀窍，就说这么多。

　　谢谢主持人的问题，关于这个创新的问题我们内部做了研究和探讨，现在有一个认识，房地产金融的创新不仅仅是纯粹的技巧跟资源的创新，应该是完全来自于项目的需求，那么项目的需求做了哪些变化，我们在融资方面再去做一些变化，这样就是产生了创新，项目层面的变化来自于我们对房地产的业态产生新的变化，还有市场最新需求的变化，综合这两者我们中信地产仅仅抓住新型城镇化这么一个战略，应该说是在国家提出新型城镇化这个口号跟战略目标之前两年，我们中信地产已经做了非常深入的研究，最近几个若干项目的启动，其实是在两三年前就启动了，而且当时整个项目思路是完全贴切现在的新型城镇化的战略和目标要求的，那么新型城镇化这种项目的启动本身跟普通的住宅业务有很大的不同，跟传统的商业地产非常地不一样，那么根据这样的一些项目特征，我们专门做了一些融资跟资本运作方面的研究，也就是说传统的银行开发，还有传统信托类的发起项目的方式，已经明显不适合我们做这种大规模的城镇化项目。

　　最近又借用了PPP政策的利好，PPP这种政策也是在两三年前项目交易结构当中，已经具备了PPP的特征，可能下一步我们会借助这个PPP政策方面的一些利好的在金融方面，做一些更进一步的创新，可能会走向PPP基金，现在大家可能会理解到的掌握的信息是项目层面上推动PPP的达成，大家我们作为分析的结果是，PPP如果在金融层面上去实现他的话，那么他PPP的真正含义，跟他所给我们带来的一种融资方面的这种解放，会带来更大的利好，现在大家肯定聊PPP的时候，更多把PPP纯粹当成一种融资工具，它更多的是项目的发动跟组织方式，那么这种组织方式带来的架构和交易方面的灵活度，跟他的股东结构的多元化，其实是给我们整个融资是打开了一个更大的一个门，一个路径，那么如何利用跟运用好这种PPP的交易架构所带来的融资方面的多元化的利好，这是我们在座各位朋友，不管是私募的，还是公募的，不管做股权的，还是PE的，大家都可以找到进入PPP的一种路径，我先回应这么多。

　　以下为林竹先生的演讲实录：

（责任编辑：HF010）

　　首先第一个，对资金的需求量很大。第二，周期很长，要求成本不能太高，这样的一些资金指向哪里，我们目前在市场上还没有这样的金融机构专门做这样的，有一些先锋金融机构没有做探索，更多是做再，关键如何翘动前端这个部位，所以我们利用这个优势，我们最近尝试最近城镇化基金，是夹层的基金，从源头上股权去撬动他，然后后面再债的时候放大，这样有可能为我们自己在推动的这种商业模式，我们的金融创新，首先服务于我们项目的创新，它不是为了创新而创新，这是一个我们创新根本的动力和源头吧。

　　林竹：大家好，我是中信地产的林竹，我们是一家专门从事中高端住宅开发的一个老牌公司了，我们这几年主要是跟着城镇化的步伐，开创两个领域的创新探索，一个是新型城镇化，城市运营的模式。还有一个板块就是房地产金融板块，非常贴切，今天下午讨论的话题，刚刚来的时候听了咱们的王总，他有一个命题，说房地产时代大家普遍说从黄金时代进入了白银时代，但是房地产金融时代正在进入黄金时代，我觉得这个命题是非常振奋，在普遍大家看的不太好的，看到好多负面的市场信息的情况下，能够有这样的命题，不管它是对还是错，大家可能有不同的看法，但我觉得是既然我们中信地产推动房地产金融的探索领域，说明我们没有走错，整个房地产金融这一块，我们最近正在做的是城市运营资本的运作，还有PPP模式的开发，还有养老地产一些项目的创新。一会儿再深入讨论。

　　和讯创投消息 以“新常态 新机遇 新融合”为主题，由《融资中国》杂志主办的融资中国2015资本年会暨颁奖盛典于2015年1月21日在北京隆重召开。和讯网创投频道全程图文直播本次会议。中信地产副总裁林竹在会议上作演讲，林竹在演讲中表示说房地产时代大家普遍说从黄金时代进入了白银时代，但是房地产金融时代正在进入黄金时代，我觉得这个命题是非常振奋，在普遍大家看的不太好的，看到好多负面的市场信息的情况下，能够有这样的命题，不管它是对还是错，大家可能有不同的看法，但我觉得是既然我们中信地产推动房地产金融的探索领域。