上半年：北京楼市四大看点 东部占据突出位置
来源：互联网    作者：中国房网    发布时间：2018-03-21 11:47
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　　面对越来越多的消费者在购房时更加关注的健康问题，市场对楼体的设计、通风、采光、日照间距等多项指标提出了更高的要求。而板楼建筑形态在这些方面具有先天优势，它更容易实现市场中流行的明厅、明卧、明厨、明卫的“四明”空间设计理念，因而在今年的新盘中大行其道。据统计，今年新开盘上市的项目中60％采用了板楼设计形态。如5月份新开盘的项目中，紫金长安、靓景明居三期、西山庭院、BOBO自由城、DBC加州生活区、熙府桃园、GOLF公寓、那尔水晶城等众多知名项目均为板式建筑。值得关注的是，面对板楼形态的抢势得分，今年京城新推出的塔楼形态项目中出现了风车式、蝶式、品字形、井字形等多种塔楼形态，也实现了户户朝阳、良好通风、明厨明卫，由于塔楼价格比板楼便宜，因此也受到众多购房者的喜爱。
　　板楼形态跃入京城楼市主流


　　景观设计成为楼盘最新卖点
　　



　　多种数据表明，半年来北京房地产市场在诸多新政策、新法规的影响促进下，继续保持健康发展态势。与此同时，京城楼市在日趋规范、供需双旺、走势平稳的大格局中，也呈现出几多新变化新特点。
　　随着东部区域新盘的大量入市，产品表现已呈现出多元化趋势。普通住宅、中档公寓、叠拼、TOWNHOUSE、独栋等样样俱全，不同层次、不同需求、不同年龄的购房者都可以找到最适合自己的项目。更为重要的是，由于东部区域诱人的发展前景，已吸引了大批实力雄厚的开发商。截至目前，华润、万科、合生创展、天鸿、城建等众多大型集团和知名房地产企业都在东部区域内选址开发，这对该区域的项目品质无疑是个保证。据消息灵通人士透露，在今年未来数月内，东部区域中的CBD周边地区、东四环沿线、通州、京沈高速路沿线、京承高速路沿线、东坝、望京等众多地区，还将有一批新盘亮相。专业人士预测，随着东部新盘的供量继续快速增长，今年下半年该区域的竞争形势也将进一步加剧。
　　房价这边喊涨那边优惠促销
　　从年初至今，京城楼市中喊涨声响成一片。一些开发商不断提供涨价理由，一些楼盘涨价的消息也不断从媒体报道中传出。有的开发商说，自己项目的均价将会以每个月100元的速度持续上涨，半年内每平方米要涨600元。有的开发商则讲，到年底自己项目在现有房价的基础上将上涨千元。



　　东部新盘数量占据突出位置
　　然而，就在一些开发商制造涨价势头的同时，有些项目则已经打响了价格战，形成一种“明涨暗降”的市场态势。送精装修品牌家电、送贵宾卡大礼包、送健康大礼国外游、送储物间停车位等多种优惠促销措施不断出现在楼市中。而打折、一口价、特价促销更是不胜枚举。有人称，这边大张齐鼓喊涨价，那边多种优惠搞促销已成为今年京城楼市销售一大特点。不久前，权威部门发布的信息显示，近年来北京商品住宅价格总体保持平稳，均价略有下降。专家认为，取决于房价升降的两个最主要因素是供给和需求，目前在供给和需求都很平稳的情况下，北京住宅价格不会有大的起落，开发商一味地高喊涨价，不过是一种销售策略。


　　年初，北京“两轴两带多中心”城市空间新格局规划蓝图的确定，为东部楼市的发展提供了巨大动力。据悉，今年5月东部楼市新开盘项目占全市新开盘项目总数的近30％。目前东部地区今年的新盘供应已接近40个，是今年新盘供应最多的区域。


　　今年以来，在经历了交通、配套、户型等卖点后，住宅景观已成为楼市中的一大亮点。众多新开盘项目对社区内的绿化、道路、驳岸、铺地、小品等景观设计的元素十分看重，并将其作为入市时的新卖点，而好的景观也成为购房者越来越关注的重点。事实也证明，许多以景观为卖点的项目都取得了不俗的业绩。如新开盘不久的温哥华森林别墅凭借着近万棵30年树龄的独特森林景观及北美本土别墅景观的设计风格，在不到一个月的时间内就销售出20余套；DBC加州生活区则凭借栈桥、流水、廊亭、街灯、植株等，再现了原汁原味的北美风格园林景观，大受消费者青睐；而西山庭院利用近在咫尺的西山自然景观，辅以林阴步行道、鹅卵石、叠石、水墙、喷泉、鸟巢、坡地、小径、凉亭、庭院灯等景观设计元素，营造出13个西山脚下的院落，使许多购房者一见钟情。有人认为，今年以景观为卖点的开发商是楼市中的赢家。
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