[看好评级]房地产行业周报：调控以稳为主 关注金融政策
来源：互联网 作者：中国房网 发布时间：2018-03-25 15:27
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[看好评级]房地产行业周报：调控以稳为主 关注金融政策 时间：2018年03月14日 10:01:05 中财网 投资摘要：行情回顾：上周中信房地产指数较前一周收盘价的涨幅为2.99%，跑赢沪深300指数0.69%，在所有行业板块中排名11 位。医药、计算机、通信等成长性板块涨幅居前，钢铁、煤炭等周期性行业表现垫底。 房地产市场：上周样本城市商品房销售面积229.5 万平米，环比变动5.7%，去化周期59 周，环比增加5.36%。一线城市销售面积39.0 万平方米，环比变动16.1%，去化周期59 周，环比增加1.72%；二线城市销售面积121.2 万平方米，环比变动-5.1%，去化周期64 周，环比增加1.59%。三线城市销售面积69.3万平方米，环比变动24.2%，去化周期54 周，环比增加1.89%。 政策与事件：（1）政府工作报告坚持“房住不炒”定位，政策保持平稳和延续。 （2）房产税“稳步推进”，部分细节明确，预计本次两会将提请审议，内容和进度均未超出市场预期。（3）央行潘功胜：房贷利率略有上升，但仍处于一个较低的水平，房地产信贷质量总体上良好，房地产金融风险可控。 近期观点：政府工作报告预示行业政策仍将保持“平稳”，房产税短期内难以出台（涉及其他税种衔接与修改、征收管理等诸多问题），同时从财政部已公开的部分细节来看（以评估值为基准、收入归地方、降低交易环节税费等），内容亦为超过市场预期。我们认为房产税草案中的整体税负水平不会很高。 受两会影响，本周未有调控政策出台，目前仍难以判断两会结束后部分热点城市是否会加码新的调控政策。但从全国来看，政策平稳仍是主基调。同时，受房贷利率上升、银行放款减缓和银行表外业务回表导致的信贷额度紧张影响，行业整体现金流趋紧，对市场的中短期影响值得关注。 本周推荐：上周组合荣盛发展（30%）、万科A（30%）、保利地产（20%）和招商蛇口（20%）累计涨幅5.10%，跑输中信房地产指数2.1 个百分点。本周组合为万科A（40%）、保利地产（30%）和招商蛇口（30%）。 风险提示：全国性调控政策收紧、供需两端的金融政策大幅收紧、房产税超预期 □ .郑.闵.钢 .东.兴.证.券.股.份.有.限.公.司 |
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