总体来看，“七部八条”对北京房地产市场的价格影响不大，但是对市场交易额影响却不小；在该政策出台前后的房展会效果有较大差异。按照北京嘉华四季国际会展有限公司董事副总经理祖建军的看法，房地产市场将进入一个房地产商和购房者的“对峙”状态，而这个状态，并不利于房展会的发展。

　　近日，由建设部、发改委、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局和银监会七部委联合制定的《关于做好稳定住房价格工作的意见》正式公布。这份隆重出台的《意见》，内容上分为八条，暂且称之为“七部八条”。“七部八条”的出台，给不平静的房地产市场带来了前所未有的冲击。一时间，购房者纷纷持币观望，房地产商则苦思对策，就连某些房地产广告做的红红火火的媒体，也受到影响，广告收入直线下降。

　　从“七部八条”的名字——《关于做好稳定住房价格工作的意见》可以看出，此次的政策所指，正是最牵动人心的房价。投资规模过大和房价上涨过快已经成为中国房地产两个最大的问题。去年以来，一些房地产项目投机炒作现象严重，部分城市房价年涨幅甚至达到了两位数，一些普通购房者也参与购房投资。从“七部八条”的内容，我们可以看到中央政府的态度——抑制房价过快上涨势头已经成为宏观调控的当务之急。

　　记者 蒋沛 王敬华

　　嘉华四季

　　“北京四季房展”作为北京房展会市场响当当的品牌展会，生活在北京的人应该都不会陌生了，北京嘉华四季国际会展有限公司就是“北京四季房展”组委会历经十年磨砺之后，由颇具实力的公司共同出资成立的。北京首都创业集团有限公司、北京星辰投资管理有限公司、北京惠泰国际投资顾问有限公司也先后入股，增强了公司的实力。

　　作为这个行业的元老，在这种时期，总会有很多人向祖建军咨询购房的问题，而这些问题里面最集中的是：“我现在可以买房么？你觉得还会降么？”

　　祖建军认为，目前的房价不会降，老百姓的购房热情也很难提升上来，在一段时间内，将逐步形成一种双方对峙的“观望状态”，在这期间，价格的波动也不会太大。等这个状态过去了，房地产市场就可以恢复往日的繁荣了。

　　“但是，”他也说出了自己的担心，“政策的本来目的虽然是要稳定房价，但是出台后经过一番宣传报道，很多老百姓理解为国家要限制房价，因而都指望房价回落，这样，本来打算出手买房的也变成持币待购了。持币观望者多了之后，房地产市场就变得不如以前繁荣了，甚至有些地方已经相对比较冷清了，这对于房展会的招展招商很不利。”

　　对于政策出台之前房价疯长的责任问题，各方都有自己的见解，新浪网的一个调查显示，60%以上的人认为地方政府应负主要责任。

　　关于“七部八条”对北京房地产市场和房展会的影响问题，作为北京房展会的著名品牌“四季房展”的实际操作者，祖建军对“七部八条”有自己的见解：“八条意见是为了稳定房价，更多的是针对炒房者的。北京不像上海，上海几乎有钱的人都在炒房，北京的房地产市场中炒房者很少，所以，单从价格上看对北京的影响应该不会很大。”

　　影响

　　祖建军把房地产和股市作了个类比。他认为房地产市场和股市类似，越有实力的开发商越可以左右市场。他说，“一个开发成本为6千元/平方米的项目开发完毕，如果定价在每个平方米1万元卖得快，那就是1万；如果卖不动，还可以卖8千；如果再卖不动，7千也行。但是，如果无休止地降价，购房者就如同股民一样，持观望态度，每一个人都希望“抄底”，恶性循环，就会使大量资金逃离房地产行业。这其中，发挥主导作用的，完全是开发商或者一部分炒房者，政府对价格的影响几乎没有。”

　　日前，国家七部委联合发布了《关于做好稳定住房价格工作的意见》。《意见》的出台对北京的房地产行业产生了什么影响？对北京的房展会将产生什么影响？就这些问题，记者专访了有10多年房产展会经验的北京嘉华四季国际会展有限公司董事副总经理祖建军先生。我们试图通过对一个被誉为“北京房地产市场的晴雨表”的品牌展会的实际操作者的采访

　　总结

　　对于这些问题，祖建军听了已经不知道多少遍了，他的回答也很简单：“事态的变化还没有明朗，到底会如何，我也不好说，但是，我可以帮你分析一下。”

　　责任

　　所以，在目前的市场经济条件下，不应该让政府承担这一类的责任，这是不恰当的。

　　“还有一组数字，也是比较有说服力的，去年的春展，我们的成交额是26亿元，今年的春展，成交只有10亿。虽然成交额不是衡量展会效果的唯一尺度，但是，政策的影响还是可以从中略窥一斑的。”

　　“七部八条”

　　但是对这个问题，祖建军有自己的看法，他认为房地产的开发商和炒房者应该负主要责任。他说：“政府只是负责审查资格，批土地的，政府把土地卖给开发商后，对用途的指导作用非常有限，基本就是开发商自己定价，自己说了算。如果非要说政府和房价有关系，那就是在卖地皮的时候的定价有问题，其他的，很难说和政府有什么关系。”

　　作为一家有影响力的专业办展机构，嘉华四季在进一步拓展提升“四季房展”品牌的基础上，还进军其他专业领域开拓展会业务。在2004年的6月，嘉华四季公司与建设部合作，承办了第四届中国国际住宅产业展览会，从房地产业的专业展览，进入了住宅建筑展览。而在北京人均年收入突破3000美元的基础上，嘉华四季本着“满足百姓金融需求”的原则，将承办金融文化节；为给未成年人提供全方位的服务，还承办了“儿博会”。