(责任编辑：王擎宇)

　　党的十九大报告指出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。

　　北京市《政府工作报告》提出,要完善租购并举的住房制度,发展住房租赁市场特别是长期租赁,推进集体建设用地建设租赁住房,着力推进已供地290万平方米共有产权住房建设,尽快形成市场供应;上海市《政府工作报告》计划到今年底新建和转化租赁房源20万套,新增代理经租房源9万套,建立住房租赁服务平台。

　　租赁市场供求不平衡造就了庞大的市场空间。据业内人士分析,从需求端来看,中国有1.9亿的租赁人口,而且仅占总人口的13.7%,如果达到发达国家超过30%的比例,租赁人口将超过3亿。而且随着房价在这些年高涨,相比买房,租房的意愿得到增强。

　　他山之石:行业应完成造血回路

　　刘志峰表示,应抓住政策机遇,加快项目落地;推动制度建设,加强行业引导。应当积极推动《住房租赁管理条例》尽快出台,为住房租赁市场的发展营造良好的制度环境;强化标准规范,在住房租赁产业规划、产品分类、技术手段、运营管理、后期服务等方面填补产业政策的空白,建立各种资本的进入和退出机制。

　　美国住房租赁市场较为稳定,房源供给主要由三部分构成:一是私人与房地产开发商提供的市场化租房,占比约为81%。二是保障性的联邦政府资助住房,占比约为12%。三是政府与社会资本合作提供的享受税收优惠的租赁住房,占比约为7%。在占比最大的租赁市场供应主体中,租赁机构普遍采取通过REITs自持物业的重资产运营模式。

　　有专家指出,不动产资产证券化作为能够为住房租赁企业提供融资渠道和投资退出路径的创新模式,对盘活存量不动产资产具有示范和推动作用,有助于进一步推动住房租赁市场健康、快速、专业化、规模化发展。