易纲在博鳌论坛对房地产透出啥信息？

2018-04-12 18:19 来源:不执著财经 张平 房地产 /银行 /货币政策

原标题：易纲在博鳌论坛对房地产透出啥信息？

在易纲与媒体短短的几个问答上面，我们隐隐可以看到，未来房地产市场的走向。

现如今，很多人在为房价走势而忧虑，买了房的人希望价不要跌，这样即使每月要还房贷，心里也舒服。但是没有房产的人，却认为内地一二线城市房价过高，三四线城市房地产风险过大，房地产回归居住属性。那么，作为央行行长的易纲，他对目前房地产又持何看法？在博鳌亚洲论坛之后，中国楼市该向何处去？我想就此进行一一解读。

问题一：中国将执行货币政策正常化

易纲：中国目前实行的是稳健中性的货币政策，并没有实行量化宽松政策及零利率政策。关于主要经济体央行资产负债表收缩问题，我们已经完全准备好了。

易纲：中国目前的确存在杠杆率高、债务水平高的问题。我们认为，首要的任务是要保持债务水平的稳定，第二个任务是让债务结构更加优化，平衡好政府债务、企业债务及个人债务。第三个任务是让总杠杆率更加合理。通过以上做法，来实现一个漂亮的去杠杆。

问题三：中国是否有上调基准利率的考虑？

易纲：中国正继续推进利率市场化改革。目前中国仍存在一些利率“双轨制”，一是在存贷款方面仍有基准利率，二是货币市场利率是完全由市场决定的。

目前我们已放开了存贷款利率的限制，也就是说商业银行存贷款利率可根据基准利率上浮和下浮，根据商业银行自身情况来决定真正的存贷款利率。

事实上，央行加不加基准利率真的和房地产关系有限，与银行间货币市场利率波动有关。由于近年来国内银行业的融资成本上升，银行房贷利率较去年同期上调了五次之多，未来房贷率预计还有上涨空间。而连续的房贷利率上涨，对房地产泡沫挤出效应肯定是明显的。

问题四：人民币汇率稳定比什么都重要

易钢：目前外汇市场是以市场供求为基础、参考一篮子货币进行调节、实行有管理的浮动汇率制度。人民银行在过去的相当长一段时间内没有进行过外汇干预。并且目前的外汇市场可以很好地服务个人和企业，也可以让中国及外国公司方便地进行贸易和投资。我认为未来外汇市场也会运行的更好。

那么，如何在不干预汇市的情况下，来保持汇率的稳定呢？只有收紧货币、金融去杠杆、挤掉房地产泡沫，把中国经济结构调整得更有增长潜力。只有这样，汇率就能够稳定，人民币国际化道路就能走得比较顺利。

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