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房地产怎么“下了乡”？看房地产大佬们用乡村连接互联网

来源：互联网作者：中国房网发布时间：2018-04-17 11:35

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“农业的火热程度也许会超过前几年的房地产。”

　　4月10日晚，农产品(000061,股吧)发布公告称，与万科签署战略合作框架协议，双方拟在新零售及城市食品安全产业、农产品流通综合产业园区开发、现代化农产品种植养殖基地建设等领域开展合作。

　　此前不久，万科刚刚宣布进行战略转型，公司的定位从“城市生活配套商”升级为“城乡建设与生活服务商”。

　　万科牵手农产品

　　农产品（000061）深耕农产品流通行业28年，开创了农产品批发市场“网络化”经营模式，在深圳、北京、上海、天津、成都、南昌、长沙、武汉等30多个大中城市经营管理40多家实体农产品物流园项目，已形成了国内最具规模的农产品批发市场网络体系。

　　万科董事长郁亮此前曾在业绩会上表示，“万科不能仅仅关心城市，也需要关心乡村，这里不仅包括城中村，也包括乡村。城市乡村的互动包括城市人的田园情结、安全健康的食品和大规模城市化之后乡村的振兴，万科不是要去乡村盖房子，是要建设美好生活的场景、乡村振兴的场景”。

　　对此，有业内人士指出，农产品主营业务为农产品批发市场的开发、建设、经营和管理，业务范围涉及农产品流通、农产品供应链服务、农产品电子商务和“新农业基地建设”等，其主要业务和万科“城乡建设与生活服务商”的新定位有着相当大的合作空间。

　　地产跨界农业

　　1989年，台湾大学通过系统研究，正式提出'休闲农业'的概念，并将其内涵概括为：农业与旅游结合在一起，利用农业景观和农村空间，吸引游客前来观赏、游览、品尝、休闲、劳作、体验、参与、购物的一种新型农业生产形态。而休闲农业地产则是以休闲农业为依托，在经营休闲农业项目时，引入房地产的经营思维，从产品规划、景区服务、营销推广等方面进行地产化运作，从而更好地发挥项目优势，更加深入的挖掘产品的市场潜力。

　　而农业地产，是农业产业升级的一个必然阶段和必须配套，真正嵌入到农村中，以农业产业为依托，以新型城镇化为导向，融合文化产业和旅游产业，结合养生养老、旅游度假、科普教育、农业体验、观光休闲、商务会议等功能，用一产联动二产、三产，是一种新型经济业态。

　　近几年，各房企纷纷投巨资玩起了跨界农业。早前已有绿城、中粮等房企通过和农业科研机构、当地政府合作的方式，试水了“农业+地产”转型模式。

　　去年，华润置地携手中国农科院中环易达，进军现代都市农业。9月，华润置地宣布创立耕雨品牌，以智慧农业(000816,股吧)为内容，从涉及到消费者的各个生活场景出发，规划了以“农业+商业”（农夫计划）、“农业+社区”（农园计划）、“农业+产业”（田园计划）为立足点的三种不同的产品线。

　　这三大产品线的目的是用创新的产品对传统的农业生产、销售和消费方法加以改进，以此衍生出多种盈利模式。

　　农业地产背后的野心

　　目前看来，尽管“农业+地产”现在还处在探索阶段，但其已经具备了至少两个成功的关键因素。

　　一是符合国家大力开展城乡建设的大环境发展趋势，可以享受政策红利。有了国家政策的扶持、当地政府的协助，房企在农业方面的开发，可以更好地发挥自身统筹规划、市场化运营的优势，不但能加快建设进度，提高周转效率，还可以享受诸多政策红利，比如争取一定的扶持资金、拿地方面相对有利的**条件等等。

　　二是随着物质条件的丰富，人的消费需求不断升级。比如现在的很多客户，不是为了解决住的问题买房，而是被居住的品质、体验或者情怀打动。很多城市都出现这样的现象：居民们越来越喜欢购买安全、优质、新鲜的农副产品，也非常热衷于到城郊采摘果蔬，亲近自然。房企和农业、旅游等领域融合可以更好的满足这一需求。

　　农业地产风口下，被钢筋水泥包围的城市居民对农业、生态旅游都的刚性需求将有多大，我们即将知晓。

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