一些购房者、中介以及开发商也都认为，目前上海房地产市场开始步入了下降的通道。7月4日，上海38度高温黑色预警。在上海国际会议中心，上海兰登房地产投资公司总经理夏正权用自己销售的楼盘“森活”为例，剖析了他对上海楼市的独到见解，据他称，森活三个月前还没开始销售，刚刚一露面，就有700多人来排队，全部是炒家!我们当时定价是每平米12000元。新政后，我们开始推盘，700多人全部散去！我们理性调整价格到9000元，当时还有很多同行叫我们不要现在推出来，白白损失几千万。但我们认为，目前高房价根本无法持续，肯定会出现回落，硬撑是自欺欺人的做法，我们和开发商坚持认为，只要保持良好的心态，不管什么时间入市，总会有真正需要你房子的买家下手的。事实上，我们调整后，销售情况较好，争取做上海7月销售冠军。他说：我在上海卖了十年的房子，前两年那种失控、疯狂的样子，其实我们想起来都觉得不正常，后怕啊。

 　　目前虽然大家希望房价能够稳定在一个比较理想的状态，即房价不再向上迅猛上涨，但也不会出现大幅下跌的情形。事实上，在这种猜想的过程中，上海房价必然下跌的格局已经渐渐形成。刚刚从重庆出差回到上海的成全机构全忠总经理接受记者采访时认为：房价稳定是大家都希望看到的，但想要出现这样的情形可以说只是我们的主观愿望罢了，目前虽然一些地段的房价还处于高位盘整的状态，没有明显下跌，但这种状态可能不会持续很长的时间。他认为在往下的两个月市场就会有比较明显的下跌趋势，“跌幅我估计会在15-20%吧”。

 　　记者实地采访发现，其实不管开发商多么的不愿意明说，上海楼市从6月底就已经有明显形成的以"降价"抢占市场的格局。

　　资料：2004年上海一手房一年内转手率为46%；2005年1-2月为51%。2004年外地赴沪购比例达26%；2005年头二月达42%。

　　相关报道：
　　上海楼市真相调查：楼市结局猜想之狂泻版(17)
　　上海楼市真相调查：上海真的有泡沫吗(4)

 　　上海最贵公寓之称的华府天地以及东方明珠((600832行情,股吧))国际公寓等楼盘暗地悄悄下调售价。据媒体朋友透露，大华集团也将会在7月份有所动作，下调房价。六月里，据记者多方了解证实，对近20个楼盘今后房价走势的调查。半数以上的楼盘都充分做好了准备15-20%左右的跌幅，还在等待和见机行事的楼盘已经越来越小而且也越来越意志不坚。另悉，地产航母大华集团准备7月对手里的多个新盘集体大幅度降价。种种迹象表明，经过几个月的徘徊，上海楼市的部分开发商渐渐面对现实，开始在六月底打破僵局，房地产销售市场的焦灼状态也因此可能在九月以后开始松动。在上海参加房展会的从事房产策划十多年的成都人吕澎分析认为，楼市的下跌一般会经历三个阶段，第一阶段的特征是价格微跌、成交量萎缩；第二阶段的特征是价格跌幅较大、成交量有所放大；第三阶段特征是阴跌，价格下落的速度开始放缓，成交量也渐渐稳定，市场处于做底的状态。他认为，目前上海房地产市场已经出现了微跌迹象，同时交易量大幅萎缩，这是房地产处于调整初期的征兆。房地产企业如何适应这种变局，可谓是一个企业策略拐点。

 　　戴德梁行市场部的费先生在接受记者采访时非常小心，他说在市场的敏感时期，作为他们这样的专业公司说话一定是要谨慎一些的。他用数据表示了他对搂市走势的看法，据他们的统计，从成交量来看，5月比4 月下滑30%，只占到3月份的20%，从二手市场看，4月价格下调不明显，只有2%多一点，但5、6、7月价格下调就比较明显了。而一手市场在这几个月其实并不明显，因为开发商期待市场会转好，但是价格下调的苗头已经很明显了，在4、5、6几个月里，开发商已经渐渐开始用比较含蓄的方式降价了，这在一季度是不可想象的。说到新政对开发商的影响，费先生只用了两个字表述：痛苦!

 　　相关报道：
　   上海楼市真相调查：楼市的结局猜想(15)

　   上海楼市真相调查：利益群体心态实录(7)

　　上海楼市真相调查：需要一个救世主吗(12)