第一太平戴维斯上海公司董事长刘德扬认为，上海目前房价有可能在国内属于价格高地，但上海作为国际大都市的定位，价格并非要与国内标准一致

　　"上海的楼市反映上海的繁荣。"已在地产界活跃了近十年的第一太平戴维斯上海公司董事长刘德扬接受本报记者采访时指出，"只要政府灵活干预，市场就没问题。"

　　谈到上海最近出台一系列楼市调控政策时，刘德扬说："税费新政策较温和，但监管显然凌厉。近期一系列新政出台，其作用主要表现在对市场的心理震慑方面。"

　　一个接一个新政策的出台令业界普感政府出手有力，刘德扬认为，这是政府明确表态的迹象。

　　今年一季度的楼市交投异动事出有因。刘德扬认为，去年上半年开始的宏观调控，使众多买家保持了半年观望的态势。至年底，有关"宏观调控初见成效"的说法出台，信贷政策上有所松动，因此，被压抑了半年的购买力在今年年初一窝蜂释放出来，属于报复性反弹。

　　"上海的经济基调是蓬勃健康的。"刘德扬分析，与上世纪90年代中期亚洲金融风暴前的香港市场不同，上海楼市发展的宏观背景向好：中国正进入"后WTO时代"，2006年底，中国要按WTO协定开放市场，这种大前提下，中国市场向世界开放，世界市场也要向中国开放，经贸活动频繁，出口急增。上海的经济势头发展迅猛，支持房价一路上升，并引来个人投资、专业基金纷纷入场。"如果上海楼市打个喷嚏，别的地区也会感冒。"刘德扬认为，上海楼市的涨跌，对整个中国乃至亚太经济的影响都是明显的。

　　刘德扬提示，上海目前的房价有可能在国内属于价格高地，但上海作为国际大都市的定位，价格并非要与国内标准一致。"全球市场的力量比我们想象的更大。"

　　（全文见《2005上海地产投资报告》）

　　八成商务人士上海买房为自用

　　2005年的上海房价，是继续上涨，还是将触顶回落？这可能是时下上海最为热门的话题，也是全国乃至海外关注的话题。

　　借助"每经数据库"，《每日经济新闻》从30余万名人士资料随机抽取受访者，并且精心设计了"对今年楼市看涨看跌"等10个与上海楼市有关的问题。

　　此次调查主要针对上海中高端商务人士和机关事业单位的中高层管理人员等上海的"精英阶层"。

　　调查结果显示，有74%的受访者看涨今年上海楼市，几乎占3/4。表明大部分人对上海楼市的平稳、健康、持续发展具有信心。当被问到"预期上海楼市何时会下跌"时，45%的人认为上海楼市近期不会跌，上涨行情将持续到世博会后。还有22％的人甚至认为"上海楼市不会跌"。但也有33％的人认为上海楼市存在着风险，今年或明年房价将会出现下跌。

　　金融杠杆显然是这部分人群较为依赖的购房融资手段，他们中23％的人认为对购房决定产生较大影响的政策当属银行贷款门槛提高，其次分别是"央行加息"和"人民币汇率变化"。

　　《2005上海地产投资报告》明日出版

　　明日，今年上海楼市一号风向标---"上海之春"房地产展示交易会开幕。同日，《每日经济新闻》以"每经数据库"30万高端人群为调查基准样本，联手沪上五大权威房产投资咨询机构---第一太平戴维斯、中国指数研究院华东分院、金丰易居房屋销售、新聚仁和天地行，强力推出《2005上海地产投资报告》。《报告》限发行5万份，与《每日经济新闻》同步发行，以"每经数据库"为核心，精确投递。

　　发行当日，读者还可于以下渠道获得《报告》："上海之春"房地产展示交易会现场、东方书报亭、地铁书报亭、便利店（包括全佳、罗森、喜士多、好德）等。