【楼市点评】2015鞍山楼市低调开局 五区成交量不足百套 ——鞍山上一周（12.29-01.04）楼市情况分析

核心提示：经历了年底“翘尾”行情的鞍山楼市在新年首周显得很是低调。周网签量不足百套，相比去年同期来看，不免有“过冷”之嫌。而如此低迷的销量是否是为了来年开春的“高走”做铺垫亦或者是同大多数三四线城市一样，鞍山楼市刚性需求已过度透支？在当下依旧暂无定数，我们只能静待。

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>>不同户型成交比例分析

『活动回顾』上一周（12.29-01.04） 4场地产活动 多数开发商或着眼年后

『编者后记』2015鞍山楼市或步入新的常态 以价换量带动楼市企稳

鞍山近两周各区成交数据对比表

好房365房产网讯（编辑 赵文禄）2015年已揭开序幕，经历了以“调整期”、“新常态”为基调的2014年之后，未来的2015年走势如何，依旧是众说纷纭。而目前对于2015年全国未来楼市的房价，不少专家则表示，除大多数需求已经透支的三四线城市外，大部分一二线城市未来房价依旧存有上行空间。

>>开发商网签套数排行分析 “以价换量”模式或成年初楼市打法

Tags：楼市点评

在户型成交上，上周80平-90平户型销量较为突出，占比总户型成交情况的22%，100平-110平户型成交量占比15%，成交依旧以刚需偏改善型户型为主。

从物业类型成交情况上来看，上周除别墅外，其他业态成交量均大幅下滑，上周高层周网签套数为58套，环比下跌67.23%。除此之外，其他类型业态成交量均是个位数字，多层成交9套，商铺7套，小高层6套。

据好房365房产网监测的鞍山110大热门楼盘网签套数排行情况，上周受“元旦“节日气息影响，鞍山大多数楼盘呈滞销态势。而少量楼盘正常小幅网签，从上周楼盘网签套数排行前五名的表格中，我们不难看出，除皇冠壹品外，多数入围楼盘均为亲民价楼盘，且促销力度大，如立山区御景湾项目认购二期房源即送三万元的装修款和吉利金刚汽车，或爱家皇家花园项目超低起价3750元每平，认购还可每平立减500元等。“以价换量”模式似乎成为了年初大多数开发商们的统一打法。

鞍山（12.29-01.04）不同户型销售比例一览表

『楼市成交』上一周（12.29-01.04）90盘成交89套  各区成交量大幅紧缩

鞍山近两周不同物业类型销售对比图

上周，从成交面积上来看，高新区以约0.53万平成交面积领先其他各区域。究其成因在于皇冠壹品项目别墅的小幅集中网签，带动了区域整体周成交面积。其次为铁东区，成交面积约0.26万平，立山区约0.26万平，千山区约0.1万平， 铁西区上周成交“爆冷”周成交面积位于其他四区之后，约为0.1万平。

据好房365房产网不完全统计，上周鞍山楼市共举行4场地产活动，其中苏宁生活广场及公园1号项目均围绕元旦节点举行暖场回馈小活动，并赚得一定关注度与人气。而大多数开发商们则选择避开元旦节点，将活动推前或着眼年后市场。在传统节日的影响下，大多数鞍山人还保留着固定的购买惯性，缩小经营成本蓄势年后或不失为是一种“聪明”打法。

鞍山（12.29-01.04）五大区域成交面积比

鞍山一周热门楼盘商品房网签套数TOP5

2014年12月29日-2015年01月04日，好房365房产网监测的鞍山110个热盘共网签商品房89套，环比下跌了77.86%；成交面积约1.26万平，环比下跌近71.17%。其中住宅成交82套、约1.17万平，商业成交7套、约0.09万平。

“限购全线退出、房产税改革落实”等利好消息似乎对于三线城市的鞍山来说并无太大影响，不少业内人士也曾预言，鞍山楼市若想持续维持企稳，降低刚需门槛才是关键。受库存压力的影响，2015年的鞍山楼市或将步入新的常态，以价换量消化库存或称为2015全年楼市永恒的主题。

那么再来说说鞍山楼市，经历了年底“翘尾”行情的鞍山楼市在新年首周显得很是低调。周网签量不足百套，相比去年同期来看，不免有“过冷”之嫌。而如此低迷的销量是否是为了来年开春的“高走”做铺垫亦或者是同大多数三四线城市一样，鞍山楼市刚性需求已过度透支？在当下依旧暂无定数，我们只能静待。

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