公司运营

（责任编辑：岳权利 HN152）

　　根据《执行董事、薪酬委员会及提名委员会成员的退休及委任的公告》，公司创始人寿柏年出售其持有公司的1.75亿股普通股已于4月6日完成，据此，寿柏年宣布正式从绿城退休，辞去执行董事、董事会薪酬委员会及提名委员会委员职务，辞任自4月6日买卖完成之日起生效。公司李骏先生已获委任为执行董事；公司执行董事兼联席主席刘文生先生已获委任为董事会薪酬委员会成员；执行董事曹舟南先生已获委任为董事会提名委员会成员，自2018年4月6日起生效。

　　【点评】宋卫平和寿柏年被业界称为“黄金搭档”，寿柏年的退休，标志着绿城中国长达近20年的“宋寿”时代结束。

　　4月，债券市场无波动较大的房地产行业债券。

　　上海实业——出售间接非全资附属公司股权。

　　（二）债务违约

　　1、上海大名城企业股份有限公司

　　【点评】资管新规对银行理财和通道业务影响最大，非标融资受限将更倚重标准化债券融资。机构测算，新规实施后，将有4万亿资金流向股票以及房地产市场。

　　【点评】棚改货币为三四线城市去库存助力，未来专项债的发行，将进一步为棚改提供新的融资渠道。

　　销售价格方面，各地继续以因地制宜、因城施策的房地产政策为主基调，坚持分类调控，保持政策的稳定性和连续性。3月，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.60%，降幅比上月扩大0.50个百分点；二手住宅销售价格本月首次出现下降，降幅为0.10%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅分别比上月回落0.20和0.40个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均比上月回落0.30个百分点。70个大中城市中，15个热点城市新建商品住宅销售价格总体保持基本稳定。从环比看，7个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.10至0.40个百分点之间；天津（楼盘）和合肥（楼盘）两个城市持平；其余城市微涨，涨幅在0.10至0.20个百分点之间。从同比看，有9个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.30至2.30个百分点之间；其余城市略有上涨，涨幅在0.10至1.20个百分点之间。

　　文/王桐桐、马映雪、于鸣宇

　　关于大公：

　　【点评】上海（楼盘）实业此举有利于扭转亏损、快速回笼资金。

　　【点评】碧桂园借助苏宁全国互联网零售商业运营优势，完善社区布局与配套。

　　4月3日，财政部、住建部联合发布《试点发行地方政府棚户区改造专项债券管理办法》，办法指出，省级政府为棚改专项债券的发行主体，发行棚改专项债券应当披露项目概况、项目预期收益和融资平衡方案、第三方评估信息、专项债券规模和期限等信息，地方各级政府及其部门不得通过发行地方政府债券以外的任何方式举借债务。

　　本报告分析及建议所依据的信息均来源于公开资料，本公司对这些信息的准确性和完整性不作任何保证，也不保证所依据的信息和建议不会发生任何变化。我们已力求报告内容的客观、公正，但文中的观点、结论和建议仅供参考，不构成任何投资建议。投资者依据本报告提供的信息进行证券投资所造成的一切后果，本公司概不负责。

　　出售股权

　　【点评】公司股东背景强大并得到较强支持；受益于2017年部分高端项目的入市，公司权益签约销售面积金额和签约销售单价均实现较快增长。

　　根据碧桂园和苏宁签署的《全面战略合作协议》，双方约定，协议将为期5年，将在全国范围内开展商业地产的合作，涉及零售、投资、金融和采购等多个业务板块。碧桂园和苏宁将在商业物业定制、基建物资的供应链采购和物流服务、配套的供应链金融服务展开合作。

　　新发债——本期新发25只债券，共募集资金268.10亿元，以公募发行为主，债项级别均在AA及以上，其中13只债券债项级别为AAA。本期新发债券规模环比下降54.52%。

　　2018年4月12日，联合信用评级有限公司将上海大名城企业股份有限公司主体信用级别由AA调整为AA+，展望为稳定。

　　央行、证监会、银监会等部委4月27日晚间联合发文《关于规范金融机构资产管理业务的指导意见》中规定：不得承诺保本保收益，打破刚性兑付；严格非标准化债权类资产投资要求，禁止资金池，防范影子银行风险和流动性风险；分类统一负债和分级杠杆要求，消除多层嵌套，抑制通道业务。

　　（二）行业政策

　　大公国际信用评级集团有限公司是中国一家以提供信用评级为核心业务的高端金融服务公司。总部位于北京（楼盘）。

　　【点评】棚改货币为三四线城市去库存助力，未来专项债的发行，将进一步为棚改提供新的融资渠道。

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　　债市波动——无。

　　4月14日，国务院发布《关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》，将海南省的战略定位设为全面深化改革开放试验区、国家生态文明试验区、国际旅游消费中心以及国家重大战略服务保障区,计划到2025年初步建立自由贸易港制度，海南正迎来新的历史机遇，在各项规划及政策利好中，海南房地产行业将实现健康稳定发展。

（二）债市波动

　　行业政策——两部委印发《试点发行地方政府棚户区改造专项债券管理办法》。

　　根据《上海实业城市开发集团有限公司须予披露交易出售非全资附属公司之67%股权》，卖方上实城开间接全资附属公司与买方恒大地产集团长沙（楼盘）置业有限公司，就出售目标公司上实城开间接非全资附属公司湖南浅水湾湘雅温泉花园有限公司的67%股权签订股权转让协议，标的为6.37亿元。

　　一、本期行业债券市场情况（一）新发债券统计

　　2018年4月17日，中诚信证券评估有限公司将旭辉集团股份有限公司主体信用级别由AA+调整为AAA，展望为稳定。

　　碧桂园控股与苏宁签署《全面战略合作协议》；绿城中国高管辞职；红星美凯龙转让收益权；上海实业出售股权。

　　（三）企业新闻