另值得关注的是，滴滴出行目前的估值也是一个相当惊人的数字。按照珠海利晖基金25亿元投资1.46%的股权计算，滴滴出行目前的真实估值约为1712亿人民币，约260亿美元。

去年11月，有市场消息称，在吴亚军私人财富管理机构——双湖投资的投资对象中，Uber即是其中之一。此外，今年1月，在Uber公布的一份中国投资者名单中，万科、海航集团赫然在列。

此外，在股权投资方面，吴海晖称，将依托地产主业聚焦大消费、教育、医疗、物流、产业园运营，并已经锁定了一批产业契合度比较高、市场预期比较好的投资项目。

据观点地产新媒体得知，目前除已具规模的信保基金，新设立的保利资本以及保利小贷平台外，保利地产表示，还将与太平保险设立首支养老基金，并择机进入银行、保险、信托等金融领域。

观点地产网 号称未来将对标KKR、黑石等顶级金融机构的保利资本，在成立半年后正式踏出其股权投资第一步。

6月21日，保利房地产（集团）股份有限公司宣布，6月17日，公司持股30%的保利资本拟发起设立珠海利晖股权投资合伙企业（有限合伙），预计规模拟定为不超过25亿元人民币，公司及保利投资分别拟出资不超过5亿元人民币。

而保利资本的设立，被看成是保利地产转型房地产金融计划中的重要一环。在向股东汇报2015主要工作中，保利地产明确指出：“在房地产金融领域，公司将以房地产基金为核心，大力拓展基金管理规模。”

珠海利晖基金的基本情况显示，保利资本作为普通合伙人拟出资100万元人民币，保利地产及保利投资作为有限合伙人分别拟出资不超过5亿元人民币，其他投资人拟出资不超过14.99亿元人民币，出资方式均为货币。

据观点地产新媒体了解，滴滴出行目前拥有3亿注册用户，近1500万注册司机，服务涵盖出租车、专车、快车、顺风车、代驾、巴士、试驾等多个垂直领域，日完成订单已突破1400万，占据超过80%的市场份额。滴滴官方公布的数据显示，2015年该平台订单总量达14.3亿。

当房地产行业迈入白银时代，战略转型和多元化发展已经成为大众趋势，恒大、远洋、雅居乐等房企更名去地产化的意图也在印证着这股潮流。

商业不动产投资基金方面，吴海晖表示将以保利商业为依托。“对内将整合保利地产内部现有的商业不动产资产，对外则通过并购拓展优质的商业不动产资产。保利资本利用资金进行资产收购的同时，保利商业则可以通过运营进行资产管理。”

据观点地产新媒体了解，保利资本于2015年12月10日成立于珠海，是保利地产与保利投资、中金公司、珠海泰辉按照30%:30%:35%:5%的股权比例共同成立的资本运作平台。

未来，珠海利晖基金将以滴滴出行的股权价值增值为主要收益来源，并通过滴滴出行上市后减持退出或协议转让项目股权等方式回收收益。

房地产开发基金方面，保利资本将以现金为核心，聚焦两纵一横的区域，以京港一线、东部沿海及长江流域为布局核心。

伴随着珠海利晖基金的诞生，保利资本开始突破房地产的局限，实现跨界投资。未来，保利资本金融棋局上可挪动的棋子将变得越来越多。

据观点地产新媒体了解，保利资本是保利地产与保利投资、中金公司共同成立的资本运作平台，于2015年12月10日成立于珠海，经营范围包括房地产开发基金、商业不动产投资基金以及股权投资基金。

而在滴滴出行的投资者名单中不乏阿里、腾讯、中国平安、中国人寿、淡马锡、苹果等大牌企业。

保利资本法人代表兼总经理吴海晖曾公开介绍，保利资本经营范围包括房地产开发基金、商业不动产投资基金以及股权投资基金。

在房企多元化发展中，金融领域无疑是较为热门的一个选择。恒大先后推出了恒大人寿以及恒大金服，绿地有绿地金服，泛海致力拿下全金融牌照……

事实上，在国内房地产业中，青睐于移动打车平台的大有人在。在保利资本之前，万科、海航集团以及龙湖创始人吴亚军都已经先吃了“螃蟹”，只不过他们选择的是滴滴出行最大的竞争对手“中国优步”。

滴滴出行的诱惑

观点地产新媒体查阅公告，保利资本是珠海利晖基金的普通合伙人，负责执行基金的合伙事务，并有权对外代表基金签署法律文件；同时基金设立投资决策委员会，负责基金项目投资及退出处置的审批、决策。

事实上，对于在金融领域的发展，保利地产有着非常大远景。宋广菊曾在股东大会上指出，保利地产战略中曾经考虑“做中国的黑石”——“国家政策方面渐渐地明朗了，我们十三五期间在地产的金融板块会有更大动作。”

而此次发起设立的珠海利晖基金主要投资领域为股权投资，并将首笔投资锁定为滴滴出行。“珠海利晖基金为单一项目股权投资基金，拟投资滴滴出行公司1.46%股权。”

保利资本金融棋局

作为珠海利晖基金的首笔投资，保利地产于公告中评价称，滴滴出行是一家行业领先的互联网出行共享平台，凭借其卓越的商业模式与技术优势，依托中国潜力巨大且发展迅速的共享出行市场，享有较大的发展潜力。