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丁祖昱：政策继续“四限”一线城市成交、供应将现松动 周忻：2017年仅仅是一个起点 张 宇：中国房地产有三个根本问题需要长期解决 刘志峰：建设美好居住生活，推动上市房企高质量发展 在其看来，这两年上市房企的日子并不难过，虽然各种各样的调控政策，但中国房地产从价值角度、市值管理角度以及资本公司实力角度来看，2017年是整个市场最 好的一年。他认为，从上市房企在未来几年当中的实力、价值、利润、资产来看，未来的可盈利性是非常大的，而且2017年仅仅是一个起点。 王强：最后胜出的一定是均衡发展的企业 长效机制方面，丁祖昱认为房地产税的问题可能还要再观察等待一段时间，租赁方面政策最积极也是最多的，金融方面限制性的东西也将越来越多。整个长租公寓的市场今天全方位进驻之后也会带来新的动力、新的活力。 第一个机会：把市场占有率做起来。哪怕非常困难的发展商，只要他是手上有地，只要咬紧牙关销售做好，把市场占有率做出来。
中房网讯 5月25日，“2018中国房地产上市公司测评成果发布会暨房地产金融创新高峰论坛”在深圳举行，这是中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心连续第11年发布中国房地产上市公司测评研究成果。 张永岳：房地产企业要有过硬的模式 旭辉控股（集团）有限公司执行董事兼行政总裁林 峰表示，从战略角度来考虑，对未来中长期房地产行业发展前景坚定看好。这个行业不是希望你要垮掉或者是不增长，是希望你平稳增长。也并不是要损耗掉其他行业资源，带来自己行业的增长。所以稳步增长有着良好的前景和未来，是我们对这个行业的认可。 第二个机会：房地产行业正慢慢迈向一个生态圈。虽然自身略微有萎缩，而他是在向一个生态圈去迈进。除了房地产本业的之外，你会发现销售物业的地产公司出来了，还有物业管理公司也出来了，甚至便有一些教育、一些文化、一些娱乐，都围绕着房地产这个大的生态圈慢慢地在衍生出来。 第三个机会：商业物业的机会。投资物业的这种情况一定会发生，中国投资物业大概在2020年以后会进入美好时代。 张永岳认为，从监管层来讲，可以预见未来金融监管可能偏紧。因为从政策的角度要防范风险，在这个过程中，我们的企业还要花很大的力量去创新。但是这里的关键是什么？就是要有过硬的模式，使我们的企业资产在优化过程当中，经营能力能够满足将来不断增长需求。 中国房地产业协会刘志峰会长结合新时代房地产特征变化，就如何进一步发挥上市房企作用，谈了以下三个观点： 在本次测评成果发布会上，多位来自房地产行业的领导、专家、学者，知名金融投资机构的代表以及优秀上市房企代表的发言引人广泛关注。 上海易居房地产研究院院长、中国房地产测评中心专家委员会主任张永岳表示，要继续看好房地产，一个产业对社会经济的引 领作用，在没有彻底发挥之前，这个产业仍然可以有这样的发展机会。 一、推动上市房企高质量发展。随着金融市场的深化和房地产的健康稳定发展，上市房企的质量会越来越好，对上市房企的标准也会越来越高。 杨永席表示，公司的文化是三原色：敏锐、协作、进取。从敏锐来讲，无论对于行业的变化、客户的变化、政策的变化，我们能够提前感知到，同时能够灵活地处理，同时能够善于把握市场机会，这是敏捷。协作，无论是外部还是内部，无论是外部我们的同行、我们的金融机构、我们的客户，同时我们内部各个组织之间的协作，会高度一心，协同得好，然后同时又很敏锐，这就是协作。在其看来，未来能够胜出的企业，最关键的是团队和人。 迪马股份董事、总裁，东原集团总裁杨永席表示，好的企业能够在变化过程当中保持自己真正的特点，一定是以组织的应变能力跟敏捷、敏锐度要跟得上市场的决策，同时有前瞻性，这才是一个企业要做的。 中国房地产测评中心主任、易居企业集团首 席执行官丁祖昱表示，政策面当中限制性的政策已经成为常态。在这样的一个政策环境下面，市场的供求还是会体现出自身的作用。另外，2018年“四限”会继续坚持，各个城市表现也会出现一些差异，特别是一线城市去年控得特别严，2018年会有所松动。“松动”指的是成交、供应这一块将有所松动。二线城市基本上有好有差，但是整体表现不错。三四线城市出现比较明显的轮动的情况，三四线城市表现比较好，今年进入高潮，去年没有启动的今年快速启动。 从行业判断的大逻辑下再思考企业的选择，就是应对、顺应大的政策导向，跟着政策走，顺势而为。对房地产企业，要真正拿你最擅长的产品、最擅长的服务，最能给老百姓生活幸福感的社区，我们讲的“美好生活”这种氛围，你把它打造好，我觉得那就是一个地产企业最最基本的核心，所以我们会坚持这个东西不变，那是你未来能够做得最核心的东西。 中金公司研究部董事总经理、大中华区房地产研究主管张 宇表示，开发商在战术上的应对必须要灵活有效。对于房价而言，无论涨跌，他认为中国房地产有三个根本的问题需要长期解决： 杨永席：好企业一定是应变能力跟得上市场决策 以上这三个问题如果不解决，在其看来，房价问题没法从根本上得到根治。 |