缺钱的房企想要筹到钱，就要从不同渠道融资。融资渠道主要分为，国内贷款、利用外资、自筹资金、其他资金。具体来说，也就是银行贷款、国内发债、国外发债、新股发行和定向增发、以及资管计划民间借贷等方式。

　　美元升值，眼下房企们发现海外债到期要多付钱了。尽管如此，资金链紧张的房企已经顾不上这些了，融资成本再高也要借，借了饮鸩止渴，不借直接死掉。而国内外发债被堵住之后，饥不择食的房企或寻求资管计划和民间借贷，融资成本进一步提高，面临的风险也更大。

　　值得关注的是，监管开始了全国范围内的楼市整顿专项行动，这意味着，多年积累的楼市乱象将得以控制。房住不炒正在变得有实际意义。而相对激进、资质较差中小房企叠加融资困难和乱象整治压力，又将面临着残酷的行业洗牌。

　　境内外发债双重压力下，房地产行业或将加快去库存，着急去库存回笼资金就免不了要降价销售，短期内房地产企业的资金压力或许不会太大，不过长期来讲，这将有利于给楼市降温。

　　房产投机者的时代渐行渐远，地产大变革时代已经到来，行至交叉路口的房地产，或将迎来理性发展的黄金时代！

责任编辑：牛鹏飞