经济学研究的是普通人的行为，既不把他们看作好人，也不把他们看作坏人。普通人行为的目的主要是增大自身的利益，因此如何利用这一点、从制度上去引导这些人的行为就成了一个关键问题。从这个角度来说，房地产税生逢其时。我们可以试想一下：

　　假如地方政府可以征收房地产税，那么要增加房地产税，最好的办法就是吸引更多的人来本地居住，提高对本地住房的需求;而要增加本地人口，最好的办法就是提供性价比高的公共服务;这样一来就比较容易形成一个良性循环：提供性价比高的公共服务-人口流入-房屋增值-房地产税增加-地方政府有更多的收入和更大的动力去提供更多更好的公共服务。

　　在经历了几十年的高速经济增长后，中国已不再是一个一穷二白的落后国家，但中国仍处于建设现代国家的过程中。未来要建立一个现代国家，非常重要的一点就是转变政府的职能。

　　只有当政府职能彻底转变为提供公共服务后，市场才能真正在资源配置中发挥核心作用，中国经济也才能真正从高速增长转变为高质量增长。到时候或许中国的GDP增速会逊于今天，但民众的幸福感会大大提升，而这才是我们发展经济的最终目的。