金融危机，是金融学专业术语，如股灾、债市暴跌、银行破产或频临破产等引发的金融财富大幅缩水现象就叫金融危机。当然，如果金融危机发生，其它行业肯定也好过不了，经济危机也会随之发生。

那么，这些金融危机的前兆是怎么来的呢？

一、金融业过度繁荣，社会财富暴增，资金脱实向虚

经济能持续增长的动力在于实体企业能持续创造财富出来，而金融市场如股市、楼市等是创造不出真正财富的，账面上暴涨的数字背后没有真正的财富支撑，就有如海市蜃楼一样，最终会消失，回归现实。这也是金融危机爆发的原因，用数字表示出来的财富和实际财富相差太多后，就会有一个价值回归的过程。

二、通货膨胀，货币贬值，央行加息

像前面提到的，在金融危机爆发前，都会有一段时间让人感觉赚钱很容易。80年代末期的日本和08年前的美国房地产也是同样的情况，投资房地产一个月的利润比实体企业一年的收益都高。当然当时的股市也是一样的疯狂，经历过06年我国牛市的都知道，只要买入就会赚钱，只是多与少的问题，总之你投的越多，就赚的越多。在这种畸形的盈利模式下，国家铁定会出手调控，加息就是最为常用的给金融杠杆降温的调控手段，当年危机发生前，日本、美国、我国都采取了加息的政策。

房地产泡沫经济的表现：

1 从房价来看，房屋售价全面高涨，呈现畸形状态，实际租金却下降。

2 从供需关系上看，供给超长增长，房屋的空置率大大增加。

3 从需求表现来看，房屋销售急剧增长，抵押贷款大幅增加，国内外资金大量进入。

让我们在来回到现实生活中来看看目前的市场金融情况是怎么样的？

中国房地产，曾早早期有人说：我国的四个一线城市，所有存量全部抛售，理论上所得资金，可以买下整个美国的所有房地产。从中我们就可以看出来一线城市房价的荒谬性。

房价要大跌，租金应该先跌。因为，房东出租租金下降，损失金额，比房价下调损失的金额来得小。据调查显示：也有部分城市租金下降明显，其中石家庄和郑州的降幅分别为4.73%和5.15%。

受原油价格高涨，通胀走高的影响，美联储2018年加息，可能是4次，而不是之前华尔街预期的3次。

14日美联储加息已经为了定局。多位专家对记者表示，此次央行大概率跟随美联储“加息”。

4次加息，而不是3次加息，则意味着，房产泡沫破裂的时间，往前挪了3个月。

只要美元坚挺，本币兑美元坚挺，央行被美联储缩表压着无法大规模印钞，一线城市房价下跌指日可待。

最终房产泡沫何时破裂，取决于美联储加息的速度。一旦房地产泡沫破裂，银行就成为最大的买单者，会导致金融危机。