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峰会再创佳绩 钜派跨界演绎金融地产的精彩

2018-04-24 14:01 来源：剑客网

　　如今，“跨界”一词非常热门，钜派就是一家成功跨界的典范。多年来，一直活跃在金融圈和地产圈，是最懂房地产的第三方财富管理公司，也是最专业的地产合作伙伴。4月21日，钜派利用自身优势，成功主办“2018首届陆家嘴地产金融峰会”，再次将跨界一词进行了深度的演绎。

　　此次峰会，钜派邀请到众多行业内的代表人物，针对目前房地产行业和金融行业，发表了自己的独到看法，可谓是“干货十足”，下面我们就一起来领略他们的精彩：

　　一、陈道富：房地产行业要做好现金流的管理

　　钜派邀请到国务院发展研究中心金融研究所副所长陈道富先生，在本次峰会上围绕“十九大后中国金融政策解读”主题进行了精彩发言。

　　陈道富先生首先向钜派及所有参会人员介绍了房地产市场与宏观经济的逻辑关系。中国房地产市场的发展演变承载着不同的诉求，其叠加了经济的逻辑，成为了经济领域的重要组成部分，因此也成为了宏观调控的重要考量因素。

　　陈道富先生向钜派及所有人员表示，金融的运作离不开信任的作用，现在越来越多的人倾向于把资金投入非制造企业的领域，而其中信用扩张的基础越来越依靠房地产。现在市场处于不断分化的阶段，谁把现金流管理的好，谁将获得最后的获胜。对于房地产行业来说，做好现金流的管理以及金融行业的配置，在这个分化与洗牌的时代会大有裨益。

　　对此，钜派认为，从目前的货币情况来看，当前货币运行存在一些特点：广义社会融资同比增速持续下行，M2低位运行；表外融资萎缩、债券融资恢复；各期限的债券市场收益率有所下行，但综合利率有所上升。当前的货币形势导致直接融资和间接融资领域等金融创新频出，传统信贷需求如传统产业、房地产、地方政府下降。

　　二、丁祖昱：中长期房地产行业规模保持高位运行

　　钜派邀请易居企业集团CEO丁祖昱博士在本次峰会上对于2018年一季度的房地产行业情况进行了总结，同时对于市场的全年走势行情做出了预判。

　　丁祖昱博士向钜派及所有与会嘉宾指出，今年以来，房地产市场政策环境主基调依旧从严，多地密集调整政策，调控措施更加精细化，包括调整限购、限售、限价、限贷“四限”，规范市场交易秩序，支持刚需等。预计4月总体供应量仍将上升；随着新增供应放量，90个重点城市成交量同比微降10%，市场走势惯性延续，一线城市成交量仍低位运行，同比腰斩。未来随一、二线城市调控的持续，三四线土地市场的高位运行还将持续一段时间。

　　丁博士向钜派提到，截止目前，已经有近30家房企提出了2018年的销售目标，平均增长率达到40.4%，力争冲击千亿的房企仍将销售规模的快速增长放在重要位置。

　　钜派认为，2018年1月以来，多地出台政策严控资金违规流入房地产行业，强调严禁个人贷款违规流入股市和房市，提高房地产开发贷款门槛，遏制房地产泡沫，严肃查处各类违规房地产融资行为。随着政策持续收紧、融资窗口期收窄，股权融资受企业青睐。

　　钜派展望2018年未来市场行情，政策上将形成坚持“因城施策”，一、二线“四限”主基调不变，三四线分化，措施更精细化。行业规模将难创新高，投资增速将持续低位运行。一线、准一线市场长期看好，多数三四线难言乐观。中长期来看，市场供应仍会增加，需求不会出现明显下滑。

　　钜派表示，房地产行业的血脉里天生流着金融的血液，随着我国房地产市场的逐渐成熟与金融市场的逐渐规划，二者未来将会形成更加密切的结合，房地产和金融深度融合的镀“金”时代的到来，地产商正在逐步探索如何创新性地进行融资，金融机构也在如何更好地为地产商服务的道路上不断加码。

　　三、互动演讲，精彩多多

　　本次钜派的峰会设置了互动演讲环节，主题为“开发商在地产金融领域的布局与实践”。 钜派投资集团联席总裁、钜派资产副董事长兼总裁吴绮敏女士首先进行了发言，其感谢了广大投资人、合作方的长期信任与支持，并表示：钜派选择合作方有一个很重要的标准，就是这个企业是有梦想、不断前行的。不仅如此，企业还要有足以匹配的能力与条件。“懂得，是我们对开发商最真情的告白；专业的服务，是我们对投资人最真诚的爱。用专业给合作方、投资人带来实质性的裨益。”

　　融创集团执行总裁王虹斌先生，在谈到与钜派的合作时，其表示，钜派具有强大的房地产基因，在这个基础上，与钜派的合作过程中双方能够达到良好地互相理解，最终共同成长。期待未来能与钜派有更深入、广泛的合作。

　　方圆集团总裁徐珺先生向钜派及所有嘉宾表示，今天众多的金融领域精英与地产行业大佬齐聚上海共同探讨地产金融的发展大计意义重大。从债权投资转向股权投资将是房地产金融未来的发展方向之一，钜派作为国内第三方财富管理行业的领军企业，已经成为房地产企业优先选择房地产金融领域的合作伙伴。未来，双方将以地产金融为契机，展开更深入、多元的合作。

　　在钜派峰会上，福晟集团董事兼副总裁郭国强先生表示，随着严防严控金融风险，金融去杠杆、强监管等不断加码，房地产行业的格局也在变化，行业走向分化。在这种背景下，需要有更多的金融思维、金融潜力以及资源整合的能力，金融资源是未来房企发展的核心。

　　上坤集团总裁朱静女士在钜派会议现场表示，行业需要更加细分化的发展，对于房地产企业来说，最重要的是提供优质的地产产品。而对于地产金融的布局，地产开发商其实并不具备像钜派这样的优秀财富管理与资产管理企业所拥有的无可比拟的优势。地产企业若想涉足房地产金融领域，最佳选择便是与钜派这样的企业合作

　　四、钜派地产金融合作伙伴授牌仪式

　　在峰会“钜派地产金融合作伙伴授牌仪式”环节，钜派投资集团联合了20家知名地产商，以实力感召行业，以合作开拓未来机遇，以创新铸就无限可能。