房地产金融正在被颠覆 “互联网房”概念兴起
来源：互联网    作者：中国房网    发布时间：2018-07-14 09:46
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　　北上深的房价“高烧”，楼市“去库存”政策，使房地产行业再次成为话题焦点。

（责任编辑：党思欣 HO003）


　　中国指数研究院数据表明，近几年来房地产行业从银行获得的贷款以9%左右的速度持续下降。银行贷款紧缩也无疑是房地产和互联网金融进一步结合的催化剂。

“互联网房”助力房产领域供给改革


　　随着“互联网+”盛行，互联网房产金融正在为破除房产壁垒提供了有效的解决方案。搜狐旗下的互联网金融平台搜易贷，通过与房地产实体经济的紧密结合，创新推出赎楼贷、卖房贷、租金宝、应收宝等产品，从C端到B端，打造一套覆盖房地产全产业链的互联网房产金融服务体系，形成“互联网房”概念。



    随着房地产业和金融业的融合越来越深入，房地产金融产品的创新步伐越来越快。




　　“互联网房产金融产品能够为房企量身定制金融产品，避免抵押、担保等事项，让开发商能够相对灵活的使用资金，降低边际成本，同时，还能达到良好的营销推广，相关市场前景广大。”搜易贷创始人兼CEO何捷对于房地产和互联网金融的产业结合十分看好。

“互联网房”助力房产领域供给改革

　　未来，搜易贷将继续在互联网房产金融领域发力，连接投资和借款两端，将普惠金融的价值理念传递给房地产行业的各个主体，引领“互联网房”的发展新格局。
　　目前，搜易贷房产端业务以一线城市和重点二线城市为主，这些城市房价较坚挺，楼市风险较低。

　　而在C端市场，搜易贷依托强大的技术、风控、互联网方面的优势，不断推动传统金融产品升级。目前，在搜易贷申请贷款，能够实现“线上进件”+“实时授信”+“远程放款”，从而改写传统地产金融模式，优化服务效率。
　　对比传统房产金融，互联网金融的产品更加灵活，金融模式更多样化，在破除传统金融信息不对称、利率高等产品壁垒，同时也为投资人提供了安全、优质的资产。
　　深耕垂直细分安全连接房产供需两端
　　从目前来看，房产金融仍是传统金融，多数借款人是通过线下渠道获取资金，导致借款人成本虚高，且传统操作流程复杂冗长，客户体验不佳。房产金融互联网化后，一方面实现信息透明化、降低借款人的成本，让真正有资金需求的借款人获得实惠。另一方面，借款人自助申请、实时授信，借款流程简便，帮助借款人节省时间成本，优化客户体验。这就形成了“互联网房”的概念，即互联网化方便、透明、低成本的房产金融链。
　　目前，搜易贷已经与银泰置地、泰禾集团(000732,股吧)、中原地产等开发商、中介开展合作，成功打造出一条覆盖房地产C端和B端各个环节的产业链金融。


　　目前，搜易贷的房产产品已全面覆盖新房、二手房、商业地产，平台已基本完成在房产行业的全产业链布局。通过在房地产行业的持续深耕，搜易贷得到业内高度认可，荣获了博鳌（楼盘）房产论坛“2015中国最具影响力互联网房产金融平台”和CIHAF“中国房地产最具影响力互联网金融企业”双料大奖。
　　在中国城镇化进程中，房地产企业发挥了重要的带动作用，但是同时由于房地产行业的投资大与周期长特点，仅仅依靠自有资金无法满足资金需求。由于中国金融体系尚不完善，金融市场尚不规范，相应的政策还需要调整，导致房地产企业融资渠道窄，而房地产金融的发展是推动中国房地产市场启动的关键环节。




　　一段时间以来，各地房地产市场发展差异化明显，传统金融机构也在不断调整对地产行业的贷款政策。在此背景下，房地产作为资本密集型行业，由于周期长、资金回笼慢、担保方式落后等原因，房地产开发商及个人在很多环节，金融需求都未能得到良好的满足。
　　其次，在B端业务上，搜易贷根据真实租约、购房合同的应收账款，打造“租金宝”“应收宝”产品，合作伙伴为银泰置地、泰禾集团、花样年等知名品牌房企，并且采取风险保障金、集团担保等多重风控方式，在为房企实现快速回款的同时，也为投资人带来安全、稳健的投资收益。



　　何谓“互联网房”？
　　相对于房地产，互联网金融是新兴产业。
　　互联网金融平台向垂直细分转型，有助于风险控制，也是未来的发展趋势，细分可以把风险真正地进行精细化分配，有助于提高平台的风控水平、服务水平。何捷表示，搜易贷将在“垂直化＋O2O+平台化”的战略布局下，在互联网消费分期领域加大开拓力度。从搜易贷2015年报告来看，房产、汽车等细分领域是搜易贷成长的核心点。


　　搜易贷既瞄准了房地产庞大的金融需求，深度布局房地产垂直产业链，结合自身的互联网优势不断创新，开发了多种惠及投资人、地产商的产品，同时和众多互联网地产平台、地产商、中介和代理平台等品牌企业建立了深度合作关系，为“互联网房”奠定了深厚的基础。
　　截止目前，搜易贷平台累计成交额已经突破119亿元人民币，2016年1季度交易额同比增长500%，单月最高成交额超过12.4亿元，注册用户规模超过140万。
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