从《安家》记者实地调查反馈的情况来看，本次房展会上，“北京本地楼盘价格捉迷藏、迟迟不肯揭开真面目”，与“身陷债务危机的欧洲国家摆摊吆喝卖房送移民资格”，成为颇为引人关注的两大看点。

  “开发商普遍不报价，客观上，是因为政府主管部门对新盘预售监管严格，报低了再涨，怕引起购房人的反感，报高了又怕引起监管部门和舆论的关注。主观上看，开发商也不愿太早透露价格。”郑向东分析，在目前的政策调控下，新盘价格不会出现大幅上涨。

  在现场可以看到，除了传统的美国、加拿大、澳洲等海外项目持续火爆之外，为迎合西班牙、葡萄牙、塞浦路斯等近年来购房和移民门槛较低的国家需要，海外馆还单独开辟了欧洲馆。

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  去年房展会的明星——塞浦路斯的展位前，依然人头攒动，开展第一天，十多家塞浦路斯和葡萄牙房展商与某移民机构联合参展，占据了近50个展位，打出了“打开欧洲大门的钥匙”、“高性价比的低价现房”、“英国名校的塞浦路斯分校”、“展会购房/预定优惠”等标语，吸引了大量参会投资者，成为海外展区的最大亮点。

  自该政策出台后，咨询葡萄牙项目的申请人直线上升。办理葡萄牙买房移民项目不仅安全，而且申请材料简单，无需提供资产来源证明，无年龄要求，无语言要求，种种宽松的移民政策使葡萄牙买房移民具有无可比拟的优势。移民葡萄牙后，申请人及配偶子女即可享受与当地居民相同的福利待遇，尤其是对于有欧洲留学意向的孩子来说，可以尽早接触欧洲教育，轻松入读一流名校，而且费用比国际学生也低很多，可谓一举多得。

  2012年10月9日，葡萄牙又出台新移民法案：在葡萄牙出50万欧元购买房产，5年后全家即可获得永久居住权。今年1月，葡萄牙政府又将居住要求从每年30天降为7天，成为对居住要求最低的欧洲移民国家。

  根据记者在现场了解到的情况来看，西班牙、葡萄牙近年来房产价格几近跌入谷底，当地政府为了吸引外资，振兴经济，发展房地产市场，先后推出了鼓励外国人买房移民的政策。而对于想要移民的国人来说，这一安全性高、简单易操作、方便快捷的移民通道开通为其创造了很好的条件。

  安家记者在现场咨询了前来参展的天津嘉里中心“雅颂居”公寓项目的市场经理钟维燕女士。钟女士表示，尽管受到国五条的影响，新房市场应该不会像二手房一样有太大变化。而对于未来市场的走势，她比较乐观，新政以后购房者都有一个观望期，一旦大家觉得价格稳定了，需求就会上来，预计接下来价格会比较平稳。而目前雅颂居在天津的项目销售情况良好，她对该项目很有信心。

  记者了解到，此次共有91个海外项目参展，包括加拿大、美国、英国、澳大利亚、法国、荷兰、西班牙、葡萄牙、拉脱维亚、塞浦路斯、新西兰、新加坡、菲律宾等国家和地区。看着海外馆悬挂的近20个国家的国旗，让人不禁感叹，全世界的房产商都瞄准了中国人的钱袋，而海外置业甚至举家移民又正好成为时下中国富人们的热门选择。

  和以往不同的是，此次房展会的展馆从高端繁华的CBD核心的国贸中心、变更到略逊一筹的北京展览馆，展馆的变化一度引发了业界的诸多猜测和遐想。“参加房展会的外地项目和海外项目越来越多，北京项目的空间不断被挤压，为了更全面地展示项目，我们决定移至北京展览馆。”组委会副秘书长郑向东向记者解释了原因。

  海外房用移民赚吆喝

  一位打算买房的费先生向记者透露道，今年以来一直在看房，最近已经看好了几个项目，本以为在展会上会有一些项目进行打折促销，但来了之后发现，大部分北京项目都没有开盘，也没有定价，很多只是进行意向登记，这不免让他感到有些失望。

  有一位投资人士戏称，要想知道欧洲哪个国家的经济正处在危机边缘，你只要来北京房展会转一圈就能大致明了——哪个国家的房产叫卖的吆喝最响亮，就说明这个国家的政府财政要危险了！

  北京市房地产业协会副会长兼秘书长陈志则发言表示，目前的政策偏负面，今年的市场可能会相对去年而言趋冷，房价稳定应该是大势。

  根据某网站发起的房展会调查表明，50%以上的购房者在“你对房展会最期待的”问题中关于折扣促销多、参展楼盘多、低报价楼盘的三个选项选择了低报价楼盘。遗憾的是，现场很多楼盘均未报价，玩起了价格捉迷藏。

  北京楼盘的价格迷藏

  历史悠久的北京四季房展会，尤其其中的春季房展会，在京城楼市拥有相当影响力，素有“北京楼市风向标”之称。《安家》记者在4月14日结束的北京春季房展会上却发现，本次房展会上，“北京本地楼盘价格捉迷藏、迟迟不肯揭开真面目”，与“身陷债务危机的欧洲国家摆摊吆喝卖房送移民资格”，成为颇为引人关注的两大看点。

  除了地址的转移，本次房展会还出现了一些新的特征和趋势，比如，北京参展项目不报价，海外项目和旅游地产项目火爆以及购房理财相结合等。尽管褒贬不一，北京房展会依然以最直接的方式，最接近市场趋势的特征记录着北京乃至全国住房改革与房地产业的变迁。

  西班牙投资移民也有相似的政策规定，其购房的价格基本相当于国内二三线城市房地产价格，并拥有永久产权。

  在房展会现场可以看到，此次参展的北京项目区位分布广泛，分别在西城、朝阳、门头沟、丰台、大兴、房山、顺义、昌平、延庆、密云、怀柔等区县，环位从二环至六环以外均有分布。其中，近郊区域的房山、顺义、大兴为集中放量区域，昌平组团和密云组团为最大亮点。

  此次房展会是“国五条”政策出台后北京举办的首个大型房展会，根据北京房展组委会的统计数据显示，参展的国内外总项目500余个，比往届扩大了近一倍，创下历史新高。

  新加坡一家房地产开发商向安家记者介绍道，投资新加坡房地产与移民该国并无直接关系，但会间接为将来的移民意向加分。“直接的好处是购房者的子女可以在新加坡接受教育。目前新加坡的房价约合人民币每平米5万元，但是是使用面积，相比之下甚至比北京中心地带的房价还低。”

  据北京房展组委会介绍，此次房展会五环以内项目仅占北京总项目数量的5%，五环至六环占到73%，六环以外的项目则占22%。物业类型涉及普通住宅、花园洋房、别墅、公寓、商业、写字楼等多种形态。户型以70-90平米的小两居和小三居为主。从产品来看，参展项目充分契合了当前北京住宅市场以满足刚需为主的供需特征。

  虽然此次房展会参展的北京项目有近50个，同比2012春季房展增长20%。但是相比声势浩大的外地项目来看，本地项目依然仅占到所有参展项目的一成。这不得不让人联想到此前曾有北京的开发商声称，因销售火爆，已无楼可卖，没必要参展，即便参展的也无多少优惠想象空间。而不少外地项目的开发商则认为，出于北京限购又限贷等多重因素影响，现在来京参展可以说是来“淘金”的好时机。

  根据记者现场了解到的情况来看，受不久前严格的调控政策影响，本次房展会的出现的一个最大特征是很多本地参展项目没有现场标明价格。按照北京的调控计划来看，2013年房价控制目标为“全市新建商品住房价格与2012年相比保持稳定”。因此在这种背景下，很多项目报价谨慎。