北京金融街，南依长安街，东临西单商业区，西靠三里河中央部委办公区。这里汇聚了“一行两会”、超过20家世界500强的企业总部、1800余家各类金融机构，托起了中国金融财富半壁江山。

位于金融街购物中心北侧对面街角的星巴克金融街店，是地产锐观察小编在金融街的“第二办公室”。在这里喝咖啡的基本都是聊业务的人，嘴里蹦出的不是“并购”就是“IPO”……

耳濡目染之下，小编也渐渐搞懂了什么是FOF，什么是MOM，什么是LP，什么是GP，什么是MD，什么是ED，什么是SVP，什么是VP……

金融行业高深莫测，每天穿梭在金融街众多摩天楼宇中的金融人才，随便拉出来一个，有可能就是海外留学或有海外工作经历的高端人才，拥有硕士学位的更是一抓一大把。

在楼市，这些“金光闪闪”的高端人才被誉为“金融新贵”，是各大开发商营销的主力目标。但实际上，并不是每一个项目都符合他们的置业需求。位于槐房西路的北京泰禾·金府大院，吸引了一批在金融街工作的客户。今天地产锐观察就以客户描摹的方式，来说说金融菁英们是怎么选房的。

时间就是金钱，距离就是刚需

A先生在金融街北部上班，他的父母住在城南大兴区，一直想买一套既距离工作地点近、又距离父母家近的房子。几经比对后，他选择了位于槐房西路的北京泰禾·金府大院。打动他的第一要点，就是区位和交通。

说“槐房西路”，可能很多人还以为是北京南城的老旧区域，但时至今日，在旧村改造项目以及路网项目的整体推进下，区域面貌已今非昔比，升级为北京高端住宅区域的一颗新星“槐新板块”，吸引了泰禾等众多实力开发商的进驻。

但吸引A先生的还不是眼下，而是未来。于2015年开工建设、预计2020年底开通的地铁19号线一期，设站“金融街”，至首发站“新宫站”仅6站地，是北京地铁一条南北向大站快线。

新宫站位于北京泰禾·金府大院项目北侧约500米，待地铁19号线开通后，住在金府大院的A先生，北去金融街上班，乘坐新宫站首发地铁，不仅有座，10几分钟即到办公室；南去大兴看父母，于新宫站直接乘坐地铁4号线，也非常的便捷。

金融从业者大多出差频繁，机场出行的交通便利性也是他们买房时要考虑的重要因素之一。第二机场快轨将在2019年通车，全程共设3座车站，分别是北航站楼站、磁各庄站、草桥站。

从新机场北航站楼至草桥只需要半小时，其中草桥站将建设城市航站楼，可以办理登机手续。而地铁19号线也有“草桥站”，从北京泰禾·金府大院出发，乘坐19号线，两站地、3分钟即达草桥。

开车出行也非常便捷。金府大院所在的槐新区域是城南发展计划的核心区域，这里拥有着三横五纵四轨道的立体交通网。

“三横”是指四环路、五环路以及即将开通的京良路，通过环路可以畅达北京的各大商圈，而2019年即将开通的京良路将可以直达京开高速、南中轴路，出行更加便捷；

“四纵”是指京开高速、槐房西路、南中轴路及新机场高速，通过京开高速15分钟即可抵达丽泽商务区，30分钟可抵达金融街，而2019年即将开通的新机场高速可在半个小时之内抵达新机场。

“四轨”即是指地铁4号线、19号线、L5、L6号线，距离项目500米的新宫地铁站交汇。

可以说，未来北京泰禾·金府大院将拥有全北京最优越的交通资源。

上有老下有小，生态配套不能少

“金融新贵”们年薪百万不是梦，项目做得好，绩效拿的高，年薪数百万也正常。对于他们来说，好多人都有生二胎的打算，与父母毗邻而居或者三代同堂。因此对于外部居住环境的大配套和社区内部环境的小配套，要求都比较高。

B先生就是这样一位选房客户。他在金融街上班，父母住在东二环边的老小区，有一天正在班上，母亲打来电话，说父亲和楼下的邻居因为地板漏水吵的不可开交。

这件事促动B先生下决心给父母换房，父母也觉得退休后本来可以安享天伦，但住的房子实在太老旧了，小区内谈不上绿化，出门就是大马路，嘈嘈杂杂，还要面对和邻居吵架这样的烦心事，住不安生。

他们也看中了北京泰禾·金府大院项目，对外部生态环境、商业大配套和项目本身居住小配套都很满意。

从生态配套上看，该项目毗邻具有“南奥森”之称的南苑森林湿地公园，其规模是现在“北奥森”的1.5倍。坐拥1.4万亩天然绿肺。此外还有槐新公园、南苑公园、桃苑公园、和义公园、北京国际露营公园等在内的十几处公园围绕周边。超低密度的公园群落，形成了大量的负氧离子，湿度及温度舒适。

商业配套上看，北京泰禾·金府大院项目周边5公里范围内拥有三家万达广场（槐房万达、丰科万达、西铁营万达），东侧一街之隔即为槐房万达广场，南邻宜家荟聚商圈，周边还有乐天玛特、华联超市等诸多商业，完全可以满足日常购物需求。项目北侧规划是13万㎡的商业小镇，项目东面的万达广场南侧还有一块待拍的18万㎡的商业用地，未来商业配套将更加完善。

从医疗配套上看，天坛医院新址、北京航天总医院、南苑医院、北京同仁医院、北京博爱医院、天坛医院等，都在项目可辐射范围内。并且，泰禾集团旗下设有“泰禾医疗”版块，作为“泰禾+”战略的重要一部分，还可以泰禾业主提供专业的健康和诊疗服务的保障。

2016年11月，泰禾完成了对北京裕和医院的收购，是由北京市中医管理局批准设立的三级综合医院，位于北京市海淀区永定路。同时，北京泰禾国际医院、上海泰禾国际医院、成都泰禾天府医院、成都泰禾妇产医院以及泰禾健康管理中心都在规划建设中。

泰禾宣布，未来五年最少将在医疗健康领域投入巨资，打造全方位的医疗健康管理体系，与地产板块并驾齐驱，让业主享受到国际一流的高端医疗和健康服务。

从教育配套方面，据北京泰禾·金府大院项目对于学区划片范围情况的了解，项目南侧教育用地将有北京教育质量前五的名校入驻，规划了包含幼儿园、小学、初中及高中等教育资源。金府大院位于教育用地一墙之隔之处。

重视尊贵感，圈层很重要

让B先生和其父母下决心选择北京泰禾·金府大院，还有一个原因，就是项目的尊贵感。