北京参考讯 沈静

　　今天，2008年北京春季房地产展示交易会暨中国环渤海品牌房地产博览会在中国国际贸易中心拉开大幕。据组委会介绍，此次交易会参展楼盘达到106个，比去年春交会楼盘数量多出5成。参展楼盘以普通住宅为主，小户型和外地项目较多，还有视频房交会、网上售楼处等新亮点。

　　链家地产(链家地产博客|链家地产新闻)市场研发中心认为，本次展会参展项目多，外埠项目多，普通住宅比例高，反映出在当前房地产市场调整阶段，开发商急欲试图借展会一改销售不畅局面的心态。

　　普通住宅比例高

　　据组委会介绍，本届春季房展会，参展单位近120家，其中房地产项目达到106个。北京项目共54个，约占总项目的51%，五环内项目33个，朝阳区以10个项目居首位；外埠项目共52个，山东省以20个项目位列第一，燕郊有7个项目；国外项目共2个，均为澳洲项目。另外，本次展会新盘多达40个，北京新开盘项目为26个。物业类型涉及普通住宅、公寓、别墅、写字楼及其他物业类型，分别占参展房地产项目的68.75%、8.75%、10%、3.75%、8.75%，普通住宅仍占绝对优势。

　　据介绍，本次展会参展项目3000元/平方米以下项目共7个，均为外埠项目。3000-5000元/平方米项目共16个，除)一个项目在北京密云外，其他均分布在外埠，其中包括两个燕郊项目。5000-8000元/平方米项目共13个，以北京五环外郊区及燕郊楼盘为主。8000元/平方米以上项目共32个，主要集中在五环内。整个展会鲜见高价楼盘踪影，仅有4个楼盘售价超过2万元/平方米，其中包括来自墨尔本的项目Zen Apartment，其售价为4.5万元/平方米，其他三个均为北京城区项目，分别为昌平的珠江壹千栋，售价2.5万元/平方米；海淀的)嘉园，售价2.8万元/平方米；海淀的)，售价2.1万元/平方米。

　　小户型和外地项目多

　　据组委会介绍，本次的展览项目中90平米以下小户型楼盘比例较高。在参展的北京以及燕郊项目中，小户型项目所占比例超过4成。链家地产市场研发中心认为，小户型项目增多，是2006年“90、70”政策的作用。

　　同时，外埠项目共52个。外地项目中环渤海滨海地产和旅游地产项目参展尤为踊跃，包含了北戴河、秦皇岛、龙口、烟台等地区的项目。此外，本次大会还有国外项目参展，如Zen Apartment、逸水轩 Featherbrook等。

　　视频房交会、网上售楼处成亮点

　　和往届房交会相比，今年还将出现视频房交会、网上售楼处等新亮点。据介绍，新浪将在房展会上推出体验式实时互动网络营销产品———“网上售楼处”。购房者看到的不再是其他展台上常见的楼盘介绍、沙盘展示、楼盘图片和户型平面图，而是几台电脑和新浪房产网上售楼处页面。购房者登录页面，便可在网上售楼处中自由选择不同楼盘，多角度地浏览房产项目的3D动画沙盘、楼盘外观等。

　　据HomeV视频看房网CEO何星喜透露，HomeV将全程直播房交会现场实况，全方位直观展现北京在售的500家楼盘的详细信息，市民足不出户便可快捷、直观地获得完美体验。用户只要点击自己感兴趣的楼盘视频，除了可以看到该楼盘的沙盘讲解、样板间介绍，还可看到其周边的环境，置业顾问也会通过视频向用户详细讲解楼盘的区位、户型等贴近用户内容，并与观看该楼盘视频的其他用户进行交流。此外，HomeV还将联手链家地产对其所珍藏的30套奥运场馆周边房源进行现场集中竞价。链家地产负责人告诉笔者，现在所推出的这30套房源，集中为奥运场馆周边房源，且都有着一个较为合适甚至低于市场的一个价位。用户在HomeV上看好中意的房源之后，便可在接下来的春季房交会上参与竞价，报价最高则竞得。