创典全程信息部部长刘兰兰认为，近期中央政治局会议提出“坚决遏制房价上涨”的政策基调对楼市形成极大影响，房价过快上涨势头因此得到明显遏制，客户心态逐渐发生变化，观望氛围渐浓，楼市降温态势已经出现。

　　沈玮从多个层面对于市场降温的原因进行了分析，她认为，市场降温主要表现在销量。从现状看，非限购区域很明显去化率降低。主城区一些项目的中签率，尤其是刚需中签率要比之前高很多。比起上半年确实有降温的趋势，但对比去年的话，供不应求的现象依旧明显。从政策影响层面看，市场降温是一个必然趋势，一系列的调控政策，市场必然会有所反应。再加上今年政治局会议的召开、国家对房价涨幅过高的城市约谈等等，对购房者的心理预期造成了很大的影响，很多人都觉得下半年的房价以维稳为主，可能会持观望态度。加之利率不断上浮，购房成本不断加大，很多购房者有观望情绪。

　　未来走势

　　市场依然供不应求

　　楼市限购政策将继续从严

　　随着各个楼盘登记人数的下降，多个项目已无需摇号，摇号之路还会走多远？此现象是否会影响到现行的限购政策在年内做出调整？

　　朱文表示，房地产市场情况发生较大转变，摇号政策也会顺势退出市场。有人说一些项目本没有市场，因为摇号而变得炙手可热，就应该说明摇号加剧了买房的紧张氛围。随着市场有更多新盘入市，购房者可供选择的余地很大，除了极少数楼盘出现拥挤，大多数楼盘房源的供应量会多于购房者，摇号政策的全面退出也只是时间问题。今年以来，国家多次强调“房住不炒”的战略决策，对打击炒房现象不遗余力，继续贯彻执行楼市的调控政策不变，对于市场出现放松调控的论调，给予了无情的打击。西安下半年楼市限购也不会发生很大改变。

　　针对调控，刘兰兰说，随着楼市降温，区域供需差异化将开始显现，部分板块或将出现供大于求的现象。预计下半年通过线上公证摇号公开开盘的项目数将有所减少。但在遏制房价上涨，楼市调控继续收紧的背景下，限购政策仍将延续，暂不会因此作出调整。

　　沈玮认为，从当前中签的情况看，刚需的中签率在50%，普通的甚至不到20%，可以非常肯定地说，市场依然供不应求。从陕西省统计局公布的数据来看西安住宅的去化周期只有3.3个月，是严重供不应求的现象，所以在这种情况下，摇号一定还会再持续，直到供需平衡。 政府今年提出了要坚决遏制房价的上涨，所以限价、限购的政策短时间内更是不会取消的。 华商报记者 党兰 张毅 杜蒙 狄芳

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