（三）形成新城市的产业集群：从硬资源到软资源

　　新经济时代，城市发展可以归纳为“4S模式”：软产业（softindus-try），包括软性制造业，支撑未来城市可持续发展；软环境（softenviron-ment），增强未来城市吸引力；软资源（softresources），软资源成为新时代主导价值创造和财富流向的稀缺要素；软就业（softemployment），人才价值创造的新工作和生活模式。具备4S发展模式的软性要素，是重塑未来城市竞争优势的关键所在。

　　其次、提升汇聚、引入软资源的包络能力。任何一个房地产商到一个城市去发展，如果你可以给它带来大学、购物中心，甚至像娱乐服务业，无数的城市会欢迎你。每个房地产商除了会盖房子以外，还要考虑能够给新的城市带来哪些软性资源。

　　从人口、产业、城市的演进路径来看，城市对房地产的需求正在发生巨大的变化。

　　硅谷最初的“黄金产业”的确是以硅为基础的半导体制造业，但是当日本、中国台湾、韩国等国家和地区的企业以更低成本加入竞争，美国本土半导体企业显出“衰落”迹象。硅谷在短期低估之后，着力加强法律环境、政策环境、融资环境、人才环境、文化环境、生活环境等方面建设，具备一系列发展科研等软产业的优势条件，构成了创新企业成长所需要的独特“软环境”，赶上了技术进步和优势产业变迁的步伐，最终实现了整体“由硬到软”的转变。